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[单项选择]建筑物按其结构形式和建造材料构成可分为木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、钢混结构等。其中，砖混结构的竖向承重构件采用（）。
A. 木材
B. 砖墙或砖柱
C. 砖石和木材
D. 钢筋混凝土楼板、屋面板
[单项选择]
| 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则： |
该房地产的收益年期为( )年。
A. 45
B. 46
C. 50
D. 55
[简答题]估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。
[单项选择]某砖-混结构的建筑物体积是900m3，毛石带型基础的工程量为67.5m3，若每1m3毛石基础需要用砌石工 0.8个工日，假定在该项单位工程中其他分部工程不需要砌石工，则 1 000m3建筑物需用砌石工为( )个工日。
A. 60.0
B. 48.6
C. 75.9
D. 10.7
[单项选择]房地产项目竞争环境分析中，（）主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A. 经济、财务特征分析
B. 区位和地块特征分析
C. 地上物特征分析
D. 法律特征分析
[判断题]砖结构和木结构混合形成的结构承重体系叫做砖混结构。( )
[多项选择]二类防雷建筑物高度超过45m的锕筋混凝土结构、钢结构建筑物，尚应采取( )防侧击和等电位的保护措施。
A. 钢构架和混凝土的钢筋应互相连接
B. 应利用钢柱或柱子钢筋作为防雷装置引下线
C. 应将45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接
D. 竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接
[单项选择]根据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》(GB50854-2013)，当建筑物外墙砖基础垫层底宽为850mm，基槽挖土深度为1600mm，设计中心线长为40000mm，土层为三类土，放坡系数为1:0.33，则此外墙基础人工挖沟槽工程量应为（ ）。
A. 34㎡
B. 54.4㎡
C. 88.2㎡
D. 113.8㎡
[单项选择]根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)，当建筑物外墙砖基础垫层底宽为850mm，基槽挖土深度为1600mm，设计中心线长为40000mm，土层为三类土，放坡系数为1：0.33，则此外墙基础人工挖沟槽工程量应为( )。
A. 34㎡
B. 54.4㎡
C. 88.2㎡
D. 113.8㎡
[判断题]灯具安装形式与建筑物或构筑物结构有关，但安装方法则随建筑物结构及配线方式的不同而不同。（）
[单项选择]建筑物的经济耐用年限是确定建筑物损耗的重要指标，我国现行《房地产估价规范》规定的钢结构和钢筋混凝土框架—剪力墙结构非生产用房的经济耐用年限的参考值分别为( )年。
A. 50和40
B. 70和50
C. 80和60
D. 80和70
[简答题]某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成，建筑面积lOOOO㎡，容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元。经调查，2013年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元/㎡，取得税费为4.5%。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元／II12，建筑物重建价格是建设成本的1.32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7%，房地产报酬率为8qo。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。（10分）
[简答题]某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的 60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为 50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为 10年，已使用8年。假设残值均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
[单项选择]
| 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零。 |
(3)因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于( )。
A. 功能折旧
B. 物质折旧
C. 经济折旧
D. 自然折旧
