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[简答题]估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。
[单项选择]估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
该房地产的收益年期为( )年。
A. 45
B. 46
C. 50
D. 55
[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m
2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m
2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。
搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
实例 | 交易价格（元/m2） | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 |
A | 2200 | 正常 | 2006年3月30日 | 比估价对象劣3% |
B | 2050 | 正常
[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m 2，于2004年9月底取得50年的使用权。写字楼总建筑面积4500m 2，建成于2007年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2009年9月30日的价值。 搜集有关资料如下： (1)搜集了三宗出让期限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。 | 实例 | 实例交易价格(元/㎡) | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 | | A | 2200 | 正常 | 2009年3月30日 | 比估价对象劣3% | | B | 2050 | 正常 | 2008年12月30日 | 比估价对象劣8% | | C | 2380 | 比正常价格高3% | 2009年5月30日 | 比估价对象优5% | 从2008年11月至2009年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下： 在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m 2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m 2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。 该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示。 | 级别 | 一 |
[判断题]建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。( )
[判断题]依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。 ( )
[多项选择]估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
A. 建成时间
B. 耐用时间
C. 维护情况
D. 保养情况
E. 使用情况
[简答题]估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200 m2；建筑总面积4500m 2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示 实例 | 交易价格 | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 | A | 2100 | 正常 | 2004年3月30日 | 比估价对象劣4% | B | 2085 | 正常 | 2003年12月30日 | 比估价对
[简答题]估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m 2；建筑总面积4500m 2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示： 实例 | 交易价格 | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 | A | 2100 | 正常 | 2004年3月30日 | 比估价对象劣4% | 查看答案
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