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[单项选择]关于房地产组合投资管理的描述，错误的是( )。
A. 组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合
B. 组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构
C. 组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法
D. 组合投资管理偏重于控制、调节的管理
[单项选择]下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是( )。
A. 房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产
B. 将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小
C. 投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降
D. 投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险
[多项选择]关于房地产间接投资的下列说法，正确的有( )。
A. 从购买土地使用权开始
B. 从购置房地产开始
C. 以获取物业所有权或使用权为目的
D. 将资金投入与房地产相关的证券市场
E. 不需直接参与房地产经营管理工作
[多项选择]关于房地产投资风险，下列说法正确的有( )。
A. 风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小
B. 风险为投资的实际收益与预期收益的偏差
C. 实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失
D. 风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述
E. 风险是绝对不可控的
[单项选择]关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。
A. 房地产置业投资属于间接投资
B. 房地产置业投资的对象是旧房地产
C. 房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D. 购入物业出租不属于房地产置业投资
[单项选择]关于房地产开发投资的说法，不正确的是( )。
A. 通过转让所开发的房地产收回投资、获取开发利润
B. 通常属于长期投资
C. 形成房地产市场上的增量供给
D. 将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
[单项选择]关于房地产投资特性的说法正确的是( )。
A. 所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B. 房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C. 对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D. 世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。
[单项选择]关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A. 房地产投资具有相对较高的收益水平
B. 房地产投资数额巨大
C. 房地产投资较难抵御通货膨胀
D. 房地产投资能够提高投资者的资信等级
[单项选择]下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产开发受政策影响较大
B. 房地产开发投资所需资金量大
C. 房地产开发回报高、风险小
D. 房地产投资具有保值增值性
[单项选择]下列关于房地产投资风险的说法中，错误的是( )。
A. 房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小
B. 风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思
C. 一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小
D. 房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险
[多项选择]关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（）。
A. 房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
E. 房地产投资不具有财务杠杆效应
[单项选择]关于房地产投资的特点，下列说法错误的是( )。
A. 具有价值升值效应
B. 具有财务杠杆效应
C. 变现性相对较好
D. 具有政策风险
[多项选择]关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法正确的有（）。
A. 房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业
B. 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
C. 取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D. 房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识，便可以从事房地产经纪活动
E. 房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪活动的协助执行人员
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法，正确的是( )。
A. 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B. 采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C. 投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式
D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益
[多项选择]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有( )。
A. 抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B. 有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D. 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E. “专项维修基金”一般是由业主缴纳
[多项选择]下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A. 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C. 白行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. 按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E. 采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
