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[单项选择]（）是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。
A. 房地产咨询
B. 房地产价格评估
C. 房地产经纪
D. 房地产代理
[简答题]某估价服务公司接受政府委托，对该市A房地产开发公司进行测算和评估，根据经济适用房价构成因素测算过程如下：
1．征地和拆迁补偿：安置费=189元/m2(建筑面积)。(测算过程略)
2．土地使用权出让金：180元/m2(建筑面积)。(测算过程略)
3．勘察设计和前期工程费：80元/m2(建筑面积)。(测算过程略)
4．建筑安装工程费：680元/m2(建筑面积)。(测算过程略)
5．住宅小区基础设施建设费(含小区营业性配套公建费)：260元/m2(建筑面积)。(测算过程略)
6．管理费：以上5项之和为基数的8%。(略)。
7．贷款利息：(略)。
8．税金：(略)。
9．利润：(按经济适用房开发成本的6%计算)(略)。
[判断题]房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。 ( )
[单项选择]下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产( )。
A. 价格评估
B. 咨询
C. 开发
D. 经纪
[单项选择]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律、信息、（）等方面服务的经营活动。
A. 测绘
B. 估价
C. 技术
D. 管理
[单项选择]在房地产拍卖活动中，对拟拍卖房地产的公开市场价值进行分析、测算和判断的结果描述的是（）。
A. 评估价
B. 保留价
C. 起价
D. 成交价
[单项选择]为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为( )。
A. 房地产咨询
B. 房地产价格评估
C. 房地产经纪
D. 房地产中介
[单项选择]我国房地产经纪行业监管方式中，（）的检查重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。
A. 现场巡查
B. 约谈
C. 合同抽查
D. 投诉受理
[单项选择]某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元。经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2000万元，支付有关税费500万元，该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，转让项目应纳土地增值税为（ ）万元。
A. 90
B. 168
C. 415
D. 441
[单项选择]假如W房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为1000元/m2，间接费率为10%；房屋设备安装工程直接费为400元/m2，其中人工费为100元/m2，间接费率为50%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为( )元。
A. 140
B. 150
C. 184
D. 244
[多项选择]房地产开发企业主要是组织者和决策者，其把（）等结合起来完成房地产开发经营活动。 A.资金 B.建筑承包商 C.相关专业服务人员 D.相关专业服务机构 E.政府
A. 资金
B. 建筑承包商
C. 相关专业服务人员
D. 相关专业服务机构
E. 政府
[多项选择]房地产开发贷款是指与房产或地产开发经营活动有关的贷款，按照开发内容的不同，可分为( )类型。
A. 住房开发贷款
B. 商用房开发贷款
C. 土地储备贷款
D. 高校学生公寓贷款
E. 法入股商用房按揭贷款和商用房抵押贷款
[单项选择]注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况进行适用性分析后，被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）。
A. 开发法评估
B. 投资法评估
C. 收益法评估
D. 市场法评估
[单项选择]企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于( )。
A. 专业人员的主观判断
B. 专业化的投资管理活动
C. 企业内部特有的资源和潜在能力的开发
D. 业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”
[判断题]房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。( )
[单项选择]为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为( )。
A. 房地产咨询
B. 房地产价格评估
C. 房地产经纪
D. 房地产中介
[单项选择]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。
A. 指数修匀法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 二次抛物线趋势法
[判断题]对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况做出的，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。（）
