更多"在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m"的相关试题:
[单项选择]在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为（）。
A. 甲乙丙丁
B. 乙丁甲丙
C. 乙丙甲丁
D. 丙乙丁甲
[单项选择]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积l00m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
A. 甲＞乙＞丙＞丁
B. 乙＞丁＞甲＞丙
C. 乙＞丙＞甲＞丁
D. 丙＞乙＞丁＞甲
[单项选择]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4 800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积 120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为( )。
A. 甲＞乙＞丙＞丁
B. 乙＞丁＞甲＞丙
C. 乙＞丙＞甲＞丁
D. 丙＞乙＞丁＞甲
[多项选择]运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。
A. 使用性质相同
B. 地点相近
C. 价格相同
D. 交易日期与估价时点相近
E. 面积相同
[多项选择]运用市场法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E. 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
[单项选择]选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（）。
A. 同一地区
B. 同一城市
C. 同一供求范围内的类似地区
D. A或C
[单项选择]比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于（）。
A. 建立比较基础
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整
D. 房地产状况调整
[多项选择]收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E. 可比实例的交易期限与估价的预成交时限
[单项选择]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。
A. 估价时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期
[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[单项选择]采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近（）。
A. 价值时点
B. 委托估价日期
C. 实地勘察日期
D. 估价作业日期
[多项选择]估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。
A. 土地形状
B. 土质状况
C. 土地使用年限
D. 土地开发程度
E. 容积率
[单项选择]收益性物业在运用市场法估价时，一般选取( )个以上可比实例。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[判断题]采用市场法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。( )
[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。( )
