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[单项选择]收益性物业运用市场法估价的步骤为( )。
A. 搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B. 搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C. 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D. 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
[多项选择]收益性物业市场法，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常交易价格
E. 可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
[单项选择]收益性物业估价的市场法，适用的对象是( )。
A. 具有收益性的物业
B. 具有服务性的物业
C. 具有交易性的物业
D. 具有风险性的物业
[多项选择]收益性物业市场法，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括( )。
A. 交易情况
B. 交易双方
C. 成交价格
D. 成交日期
E. 付款日期
[多项选择]运用市场法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E. 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
[多项选择]运用成本法对新建商品房出售进行估价时，物业价格构成包括( )。
A. 土地取得成本
B. 开发成本
C. 投资利息
D. 物业折旧
E. 开发利润
[判断题]采用市场法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。( )
[单项选择]采用成本法估价时，物业开发商自有资金应得的利息计入( )。
A. 管理费用
B. 投资利息
C. 开发成本
D. 开发利润
[判断题]由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。 ( )
[多项选择]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括( )。
A. 测算折旧
B. 测算重新购建价格
C. 求取积算价格
D. 预测估价对象的未来收益
E. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[单项选择]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。
A. 估价时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期
[判断题]在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。 ( )
[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[单项选择]运用市场法进行价格鉴证，一般选取参照物的数量是（）。
A. 2个或2个以上
B. 3个或3个以上
C. 5个或5个以上
D. 10个或10个以上
[单项选择]采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近（）。
A. 价值时点
B. 委托估价日期
C. 实地勘察日期
D. 估价作业日期
[多项选择]采用市场法对物业进行估价时，建立价格可比基础包括（）。
A. 统一面积内涵
B. 统一面积单位
C. 统一采用单价
D. 统一物业区位
E. 统一付款方式
[单项选择]在用市场预期回报率倒数法对股票进行估价时，所运用的股票定价模型是（ ）。
A. 零增长模型
B. 不变增长模型
C. 可变增长模型
D. 二元增长模型
