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[简答题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响
2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响
3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
[简答题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题：
1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响
2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响
3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
[单项选择]张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( )万元。
A. 28.90
B. 29.50
C. 29.96
D. 30
[简答题]张某决定购买一套商品房。经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李某。
李某入住A小区后，发生如下事项：
(1)李某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。李某由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
法院判决该房屋的所有权属于李某是否正确说明理由。
[简答题]
2006年2月1日，梁某与刘某夫妇与张某签订了一份房屋购买合同，从张某那里购买一套二手的商品房。2006年3月1日，梁某向张某交纳了30万元的购房款，同时，张某将房屋的钥匙交给了梁某。2006年4月1日，梁某和刘某二人搬进了该房。在2006年7月1日时，梁某与张某二人到房产局办理房屋登记，2006年月1.5日，房产局向梁某颁发了房产证。2006年7月20日，刘某发现虽然房产证上登记的是自己和梁某的名字，但是房屋登记机关的登记簿上房主的名字只有梁某而没有自己的名字。刘某对此提出了异议。2006年8月1日，梁某与邻居冯某签订了一份合同，约定冯某建造房屋时，不应当超过梁某房屋的高度，以免妨害梁某家的采光权。2006年8月15日，梁某与冯某对此进行了登记。2006年11月1日，梁某瞒着刘某把房子卖给了官某。官某查询了房屋登记簿，得知梁某是房屋的所有人，于是支付了25万元的购房款购得了该房屋。2007年1月3日，官某因患有胃癌死亡，官某的儿子官小平继承了官某的房屋和其他的遗产。2007年2月
15日，官小平办理了该房屋的变更登记。
[多项选择]索某(男)与张某(女)于2005年3月 14日协议离婚，针对双方共同所有的登记在张某名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约定：南侧一间归索某所有，北侧一间归张某所有。 2007年1月，张某起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割。下列说法正确的是：( )。
A. 该套房屋属于双方的共有财产，有权自由约定财产的归属，该约定有效
B. 双方的约定导致一套房屋上存在两个所有权，违反了物权法的基本原则，该约定无效
C. 该套房屋属于共有财产，意思是说双方对该套房屋共同享有一个所有权
D. 该套房屋属于共有财产，意思是说双方对该套房屋的各个房间分别享有所有权
[判断题]张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。( )
[单项选择]2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5，万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。张某该笔贷款的月还本付息额为（）元。
A. 290
B. 317
C. 330
D. 395
