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[多项选择]收益性物业价格中，在商品房销售中出现的一组价格包括( )。
A. 起价
B. 成交价
C. 标价
D. 保留价
E. 均价
[多项选择]收益性物业价格的形成条件包括( )。
A. 具备有用性
B. 具备收益性
C. 具备市场价值
D. 具备有效需求
E. 具备稀缺性
[多项选择]物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括( )等。
A. 写字楼
B. 工业物业
C. 居住型别墅或公寓
D. 商业物业
E. 酒店和休闲娱乐设施
[单项选择]收益性物业的价格体系中，物业的( )一般可以反映物业价格水平的高低。
A. 总价格
B. 单位价格
C. 成交价格
D. 市场价格
[单项选择]收益性物业，主要包括( )。
A. 写字楼、零售商业物业、居住区商场
B. 零售商业物业、居住区商场、工业物业
C. 写字楼、居住区商场
D. 写字楼、零售商业物业、工业物业
[多项选择]收益性物业在建立价格可比基础时，其主要内容包括( )。
A. 统一付款日期
B. 统一币种和货币单位
C. 统一采用单价
D. 统一面积内涵
E. 统一面积单位
[多项选择]关于收益性物业价格的特征，表述正确的是( )。
A. 物业价格受区位的影响很大
B. 物业价格实质上是物业权益的价格
C. 物业价格形成的时间较短
D. 物业价格容易受交易者的个别因素的影响
E. 物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
[多项选择]收益性物业估价的基本方法包括( )。
A. 市场法
B. 概率法
C. 成本法
D. 数理统计法
E. 收益法
[多项选择]收益性物业经营管理的支出包括( )。
A. 日常维修费用
B. 保险费
C. 营业税
D. 所得税
E. 财务费用
[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多项选择]对于收益性物业或大型房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括( )。
A. 物业的日常管理
B. 执行资产管理所确定的战略方针
C. 资产管理和资产组合投资管理
D. 政府行政管理
E. 公共关系管理
[单项选择]收益性物业价格种类中，一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )。
A. 标价的平均价格
B. 成交价的平均价格
C. 起价
D. 应价
[单项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是( )。
A. 是否具有直接产生经济收益的能力
B. 目前是否正在直接产生经济收益
C. 曾经是否正在直接产生经济收益
D. 将来是否正在直接产生经济收益
[单项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是( )。
A. 物业目前是否正在直接产生经济收益
B. 该物业能否使将来物业保值增值
C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[单项选择]下列选项中，（）是在物业拍卖活动中出现的一组价格。
A. 评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
B. 起价、评估价、起拍价、均价和成交价
C. 起价、保留价、均价、应价和成交价
D. 评估价、均价、起拍价、应价和成交价
[单项选择]影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A. 区位、新旧程度、供求、物业管理
B. 新旧程度、开发商、物业管理
C. 供求、物业管理、区位
D. 开发商、物业管理、区位
[单项选择]关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是( )。
A. 物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格
B. 当为建筑物已建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)
C. 物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格
D. 期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(合土地)为交易标的的价格
[单项选择]收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。
A. 租赁收益
B. 销售收益
C. 服务收益
D. 组合收益
[多项选择]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括( )。
A. 测算折旧
B. 测算重新购建价格
C. 求取积算价格
D. 预测估价对象的未来收益
E. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
