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[多项选择]关于物业经营管理与传统物业管理的关系，下列表述不正确的有( )。
A. 物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理
B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务
C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求
D. 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报
E. 物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展
[单项选择]关于零售商业物业的表述，不正确的是( )。
A. 零售商业物业可以是经营零售业的建筑
B. 为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C. 零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D. 综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制
[单项选择]关于零售商业物业的表述，下列说法不正确的是( )。
A. 零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B. 为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C. 零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D. 综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制
[多项选择]物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有( )。
A. 物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理
B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务
C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求
D. 通过物业经营管理活动，收益性物业可以为业主或投资者创造利润和回报
E. 物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展
[单项选择]关于物业保险的作用，表述错误的是（）。
A. 可以促进住房制度改革
B. 可以增强社会防灾救灾力量
C. 可以增强保险人的信用程度
D. 可以抵御意外不幸
[单项选择]以下关于酒店物业管理的表述中不正确的是( )。
A. 酒店物业管理的特点之一是服务对象复杂
B. 酒店设备设施维修养护的时间性较强
C. 保安部每天都要检查安全门的完好状态
D. 保洁人员应保持酒店公共区域垃圾桶内的杂物最多不能超过垃圾桶容量的2/3
[单项选择]关于物业经营管理的内涵，下列说法错误的是( )。
A. 物业经营管理综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式
B. 物业经营管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护及管理
C. 物业经营管理活动包括以保证物业正常使用的运行操作管理
D. 物业经营管理不是一个特定的专业领域
[单项选择]以下关于物业管理师注册的表述中，正确的是（）。
A. 当事人对注销注册、不予注册或者撤销注册有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼
B. 注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前60个工作日内，向注册审查机构申请延续注册
C. 直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审批机构
D. 注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全的，应当在10个工作日内，告知申请人需要补正的全部内容
[单项选择]关于物业管理项目评标规则的表述，有误的是( )。
A. 在评标过程中，评标委员会不得要求投标人进行现场答辩
B. 评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
C. 评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明
D. 依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应当重新招标
[多项选择]下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有( )。
A. 是业主的税前收入或投资回报
B. 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C. 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D. 从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E. 如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
[单项选择]以下关于物业管理师资格考试的表述中，正确的是( )。
A. 国务院业务主管部门负责物业管理师资格考试工作
B. 考试成绩实行5年为一个周期的滚动管理办法
C. 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行两次
D. 国务院各部门所属单位和中央管理企业的专业管理人员按属地原则报名参加考试
[多项选择]关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是( )。
A. 采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书
B. 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15日
C. 当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于10家资格预审合格的投标申请人
D. 评标委员会的人数一般为5人以上的单数
E. 评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的2/3
[多项选择]在物业经营管理活动中，关于物业管理合同的构成要素，说法正确的有( )。
A. 物业描述旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限
B. 合同期限，旨在界定合同双方责任和权利存续的时间
C. 管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
D. 业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制订工作计划、确定管理绩效考核标准
E. 管理者的权利范围旨在界定管理对象及其范围
[单项选择]关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是( )。
A. 在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资
B. 业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户
C. 物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担
D. 对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资
[多项选择]下列关于公司经营范围的表述正确的有（）
A. 公司的经营范围须由公司章程规定，并依法登记
B. 公司经营范围一旦确定就不得改变
C. 公司应当在登记的经营范围内从事经营活动
D. 公司是否在登记的经营范围内从事经营活动可由公司根据自身及市场情况决定
E. 公司擅自超越经营范围从事生产经营活动，应当承担法律责任
[多项选择]下列关于物业管理一级服务标准基本要求的表述，正确的是（）。
A. 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同
B. 按合同约定规范使用住宅专项维修资金
C. 设有服务接待中心，公示24h服务电话
D. 每日巡查一次小区房屋单元门
E. 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况
[多项选择]关于前期物业服务合同特征的表述，正确的是( )。
A. 前期物业服务合同具有过渡性
B. 前期物业服务合同具有灵活性
C. 前期物业服务合同是无偿合同
D. 前期物业服务合同是要式合同
E. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
