[简答题]估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m²；建筑总面积4500m²；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：
(1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

实例	交易价格	交易情况	交易日期	房地产状况
A	2100	正常	2004年3月30日	比估价对象劣4%
查看答案 更多"估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2；建筑总面积4500m"的相关试题: [单项选择] 估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3-1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　可比实例表 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常A. 2249.21 B. 2254.51 C. 2259.60 D. 2283.32 查看答案 [简答题]估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200 m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对 查看答案 [简答题]估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下： (1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：查看答案 [单项选择] 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2004年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2003年12月30日 比估价对象劣8% 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则： 该房地产的收益年期为( )年。 A. 45 B. 46 C. 50 D. 55 查看答案 [简答题]估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。 查看答案 [简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2004年9月底取得50年的使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2007年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2009年9月30日的价值。 搜集有关资料如下： (1)搜集了三宗出让期限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。 实例 实例交易价格(元/㎡) 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2009年3月30日 比估价对象劣3% B 2050 正常 2008年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2009年5月30日 比估价对象优5% 从2008年11月至2009年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下： 在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。 该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示。 级别 一 查看答案 [简答题]下面是一份土地估价技术报告的片段。请阅读后指出其中的错误。 土地估价对象为一闲置土地，面积4000m2，分析其所在区位特点和周边环境，适宜建造成办公楼出租；建造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续，补交了土地价款，土地使用期限自2011年10月1日起50年，总建筑面积6000m2。现需估价估价对象在2011年10月1日的市场价格(购买总价和单价)。 1．预计估价对象建设工期为1年，建成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的87%。经调查，附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85%，可出租面积的平均年租金经预测稳定在1000元/m2，空置和租金损失率为10%，出租成本及税费为年租金收入的25%。 2．预计建筑费用为2000元/m2，假设费用在建设期间均匀投入。 3．折现率为12%，销售费用及销售税费率为7%(与销售同时发生)，购买现厂房的税费为3%。 估价测算如下(节选)。 (一)估算净收益 净收益=1000×6000×85%×(1-10%)×(1-25%)=344.25(万元) (二)测算报酬率 采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料，根据公式V=A/Y[1-1/(1+Y)]，采用试算法推算报酬率。具体算法详见表。 表 采用试算法推算报酬率 序号 项目 比较案例A 比较案例B 比较案例C 比较案例D 1 租金[元/(m2·月)] 150 80 82 85 2 剩余使用年限 40 46 查看答案 [判断题]如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 ( ) 查看答案 [多项选择]某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000 m2，住宅用地总面积为15000 m2，规划建筑面积80000 m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000 m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000 m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的，但看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90 m2的已经竣工的住宅。 统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为( )。 A. 按设计要求已全部完工 B. 达到入住和使用条件 C. 符合竣工验收标准 D. 已办理房屋全部产权 查看答案 我来回答: 提交 最新试题 ●    车祸伤致右足皮肤撕脱伤的伤口（） ●    [多选题]《施工日志》表格中的内容包括（ ）。 ●    [多选题]建立违章追责记分机制，Ⅳ、Ⅴ类一般违章对（）追责记分 ●    [单选题]电力电缆与信号电缆平行敷设时的间距应不小于( )。 ●    [单选题]外闸瓦车、直径( )mm及以上的大轮车，严禁使用铁鞋制动。 ●    [判断题]现场无线电台通信的常用工作方式是明语工作。( )( 中 ) 网站地图 我要搜题网  版权所有  ©2023  湘ICP备18016427号   购买搜题卡查看答案 [会员特权] 开通VIP， 查看 全部题目答案 [会员特权] 享免全部广告特权 推荐91天 ¥36.8 ￥80元 31天 ¥20.8 ￥40元 365天 ¥88.8 ￥188元 请选择支付方式 微信支付 支付宝支付 点击支付即表示同意并接受了《购买须知》 立即支付 系统将自动为您注册账号 已有账号登录 找回账号密码 请使用微信扫码支付 订单号： 请不要关闭本页面，支付完成后请点击【支付完成】按钮 支付完成 取消支付 恭喜您，购买搜题卡成功 系统为您生成的账号密码如下： 账号 密码 重要提示：请拍照或截图保存账号密码！ 我要搜题网官网：https://www.woyaosouti.com 我已记住账号密码