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[单项选择]下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。
A. 土地取得成本
B. 建筑安装工程费
C. 租赁价格
D. 固定成本
[单项选择]下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是( )。
A. 接受委托
B. 制定丁作计划
C. 项目的可行性评价
D. 编写可行性工作报告
[单项选择]下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是（）
A. 项目搜集与整理统计
B. 项目规划方案设计
C. 项日进度安排
D. 确定性分析和风险分析
[单项选择]下列选顼中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。
A. 项目的主要经济指标结果
B. 可行性研究的结论
C. 项目的自身情况
D. 项目经济指标的测算过程
[单项选择]下列不属于房地产投资项目的主要不确定因素的是（）
A. 土地取得成本
B. 租售价格
C. 资本化率
D. 开发周期
[单项选择]根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A. 企业自用的厂房
B. 已出租的土地使用权
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
[单项选择]下列选项不属于房地产投资的特点的是( )。
A. 投资品种的多样性
B. 投资变现的简单性
C. 投资价值的附加性
D. 投资区域的附加性
[单项选择]下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。
A. 通货膨胀风险
B. 市场供求风险
C. 道德风险
D. 周期风险
[单项选择]下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是( )。
A. 客观性
B. 不确定性
C. 可测性
D. 损益单一性
[单项选择]下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A. 投资利润率
B. 资本金利润率
C. 财务内部收益率
D. 成本利润率
[单项选择]下列不属于房地产组合投资管理的是( )。
A. 负责管理物业管理企业和设施管理公司
B. 理解和执行物业业主的投资
C. 评价资产管理公司的表现
D. 在合适的时机购置和处置物业资产
[单项选择]采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时(投资性房地产不属于该企业的主营业务)，取得的处置收入应计入( )。
A. 其他业务收入
B. 投资收益
C. 营业外收入
D. 资本公积
[单项选择]以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（）。
A. 购买房地产开发投资企业的债券、股票
B. 购买房地产投资信托基金的股份
C. 购买房地产抵押支持证券
D. 购买开发房地产
[判断题]收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息不属于经营费用。( )
