[简答题]

说明
本例只说明市场法计算过程，其他方法暂略去。
一、封面(略)
二、目录(略)
三、致委托估价方函(略)
四、注册房地产估价师声明(略)
五、估价的假设和限制条件(略)
六、××别墅房地产估价结果报告
(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
(三)估价对象概况
1．土地情况
(1)土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
(2)土地总面积7000m²。
(3)用途：别墅及配套设施。
(4)33栋别墅，建筑总面积10378m²。
2．地上物情况
该别墅项目的户型有A、B、C、D四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548m²，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830m²。建筑材料及设备(略)。
(四)估价目的
为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价。
(五)估价时点
1998年4月15日。
(六)估价方法
1．采用的估价方法为：市场法、成本法。
2．分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
(七)估价结果
别墅现有房地产价格=2476.53+3072.51=5549.04(万元)。
(估价人员、价值定义、估价作业日期和估价报告应用的有效期略)
七、&

[判断题]在水准测量中，计算校核无误不仅说明计算过程正确，而且说明起始数据也正确。

[简答题]要求：根据资料，代企业计算相关的流转税金及附加，计算时对于需要说明的业务进行简单说明 (计算过程以万元为单位，保留小数点后两位)。 资料：新疆乌鲁木齐市粒粒葡萄产业公司，为增值税一般纳税人，自有葡萄园20000亩。主要经营业务有：生产销售干红、干白及多种葡萄酒，鲜葡萄销售，晾晒葡萄干销售。2008年8月发生如下经济业务： (1) 月初收获的葡萄60000吨，其中20000吨批发给各大超市及瓜果市场(收取款项12万元)， 10000吨用于晾晒葡萄干，其余葡萄用于酒类生产。 (2) 销售自产红酒20吨，每吨不含税单价为9万元，收取包装物押金3.51万元。销售自产的干红、干白葡萄酒300吨，收到款项1500万元。 (3) 从云南某酒厂购进优质酒精，取得增值税专用发票，注明价款250万元。另外支付运费20万元，取得合规运费发票。 (4) 将自产葡萄干5吨，以成本价每吨1.5万元分给职工作年货，对外销售不含税单价为每吨 2.8万元。将成本价为15万元自产的干红、干白及普通葡萄酒用于企业年终宴会，此批产品对外不含税售价为35万元，宴会另外耗用鲜葡萄和葡萄干一批，成本价分别为3万元、3.5万元，不含税售价6万元、8万元。 (5) 本月生产销售高档葡萄酒4000箱，每箱不含税售价2850元，并收取每箱包装箱押金175.50元，约定半年期限归还。 (6) 进口葡萄原汁一批，关税完税价格1000万元，已经取得关税完税凭证。 (7) 企业有一处闲置仓库，经办理相关手续后，对外提供仓储服务，取得仓储收入36万元。 (8) 将部分低质葡萄酒制成烹饪酒，从而使其价值损失了58万元。 (9) 为葡萄园种植购进化肥、农药一批，价值45万元；购进农具一批，取得的增值税专用发票上的价款为65万元。 其他资料：本月初的期末留抵进项税为110万元，本期另外取得其他可抵扣专用发票中的进项税为30万元。本期取得扣税凭证均已通过认证并申报抵扣。 (国家规定其他酒的成本利润率为5%，进口环节的关税为50%，其它酒的消费税税率为10%)

[简答题]拆迁估价结果报告
(一) 委托方：××市××区人民法院。
(二) 估价方：××市房地产估价事务所。
(三) 估价对象：
估价对象位于××市××区珞珈山街新村湾×××号，地处××市城区六级地段，为××：于1995年拆除原自有房屋后在原地改建而成为×××所建的三层私房。改建前房屋所有权证×房05—90字第38号，记载建筑面积为82.88m²，用地面积为82.88m²。改建后，房屋尚未办理合法产权证件，且仅部分面积(210m²)。报规划，报批手续尚未全部完成。其建筑面积由当事人双方现场测量，为293.07m²。估价对象现状一楼用途为经营门面及住宅，其建筑面积为111.83m²，其中经营门面面积为72.02m²；二、三楼建筑面积为 105.96m²，三楼建筑面积为75.28m²。经现场勘察，估价对象房屋一、二楼为砖混二等，三楼为砖木二等，综合成新率为九成新。该房屋使用状况良好，仅有局部粉刷因漏雨而损坏。
装修情况为：地砖地面，一楼有瓷砖踢脚线，厨卫1.20m高白瓷砖，乳胶漆墙面，带纱木门窗，一楼大厅天棚装饰为石膏线条，大厅内装有4樘铝合金门及1樘铝合金拉门，于1998年初完成装修。
××市因城区改造，委托××拆迁事务所对估价对象进行拆迁。由于拆迁事务所与估价对象产权人就补偿面积和标准无法达成一致，拆迁事务所起诉至法院。为了不影响城区改造工作，法院判令先拆迁后补偿，并委托估价方在房屋拆迁前进行估价。
(四) 估价目的：拆迁补偿。
(五) 估价时点：2000年7月21日。
(六) 价值定义：本报告所确定的房地产价值，是在公开市场条件下，在本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格，对于其他估价目的并不适用。如估价目的变更，须另行估价。
(七) 估价依据：
1．《房地产估价规范》；
2．××市征地拆迁事务部提供的该地区拆迁货币安置标准；
3．××市房屋重置价标准；
4．估价对象改建前产权证件；
5．估价对象改建规划报批资料；
6．估价人员现场勘察结果。
(

[简答题]

(凡要求计算的项目，除特别说明外，均列出计算过程，计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。)

甲股份有限公司(本题下称“甲公司”)为上市公司，20×8、20×9年合并的有关资料如下：
(1) 20×8年11月20日，甲公司与无关联关系的乙公司签订购买乙公司持有的丙公司(非上市公司)60%股权的合同。合同规定：以丙公司20×8年12月31日评估的可辨认净资产价值为基础，协商确定对丙公司60%股权的购买价格；合同经双方股东大会批准后生效。
(2) ①以丙公司20×8年12月31日净资产评估值为基础，经调整后丙公司20×8年12月31日的资产负债表各项目的数据如下：
丙公司资产负债表
20×8年12月31日 单位：万元

项目	账面价值	公允价值
资产：		查看答案 [简答题] (凡要求计算的项目，除特别说明外，均需列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数；凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。) A公司有关投资资料如下； (1)2009年1月1日，A公司支付价款955万元从活跃市场购入B公司当日发行的面值为1100万元、5年期的不可赎回债券，另支付交易费用5万元。该债券票面年利率为3%，每年年末付息，到期一次还本，实际年利率为6%。当日，A公司将其划分为持有至到期投资。 (2)2009年12月31日，A公司收到当期利息。当日，该项债券投资的公允价值为1000万元。 (3)20lO年12月31日，A公司收到当期利息。当日，该项债券投资的公允价值为1050万元。 (4)2011年1月5日，该项债券投资的公允价值为1060万元。因急需资金，A公司出售债券的50%，收到款项530万元存入银行；该债券剩余部分重分类为可供出售金融资产。 要求： 编制2009年该债券的相关会计分录。 查看答案 [简答题] (凡要求计算的项目，除特别说明外，均须列出计算过程，计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数，凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目) A股份有限公司(以下简称A公司)为增值税一般纳税人，增值税税率为17%(凡资料中涉及的其他企业，需交纳增值税的，皆为17%的税率)，所得税税率为25%。当年发生如下经济业务： (1) 2月5日，A公司以闲置的一块土地置换急需用的一批原材料。已知土地使用权的账面余额为2000万元，累计摊销200万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格为2500万元，转让无形资产按5%的税率交纳营业税。换入的原材料公允价值和计税价格为1880.34万元，并已取得增值税专用发票，发票上注明的增值税税额为319.66万元。因材料价值较低，交换中对方企业按协议补付了银行存款300万元。假设该交换具有商业实质。 (2) 6月30日即中期末，按规定计提各项资产的减值准备。上述原材料经领用后，截至6月30日，账面成本为800万元，市场价值为750万元。由于原材料价格下降，造成市场上用该材料生产的产品售价总额由1050万元下降到950万元，但生产成本仍为970万元，将上述材料加工成产品尚需投入170万元，估计销售费用及相关税金为15万元。 (3) 8月15日，因A公司欠某企业的原材料款1000万元不能如期归还，遂与对方达成债务重组协议： ①用银行存款归还欠款50万元； ②用上述原材料的一半归还欠款，相应的公允价值和计税价格为350万元； ③用所持股票80万股归还剩余欠款，股票的账面价值(成本)为240万元，作为交易性金融资产反映在账目中，债务重组日的收盘价为500万元。 假设在债务重组中没有发生除增值税以外的其他税费。在办完有关产权转移手续后，已解除债权债务关系。 (4) 12月31日，按规定计提存货跌价准备。如果用上述原材料生产的产品预计售价为700万元，相关的销售费用和税金为20万元，预计生产成本600万元；原材料的账面成本为400万元，市场购买价格为380万元。 [要求] 对A公司8月15日债务重组进行账务处理。 查看答案 我来回答: 提交 最新试题 ●    某上市公司拟申请发行公司债券。该公司最近一期期末净资产额为2亿元人民币，3年前该公司曾发行2年期债券 ●    形变动画的变形对象是（）。 ●    [判断题]国家发展改革委发布《关于进一步完善抽水蓄能价格形成机制的意见》,明确以竞争性方式形成电量电 ●    [判断题] 国家发展改革委发布《关于进一步完善抽水蓄能价格形成机制的意见》，明确以竞争性方式形成电量 ●    下列有关自由基引起晶状体氧化损伤的叙述中，错误的是（） ●    关于脂肪酸β氧化的叙述，错误的是（） 网站地图 我要搜题网  版权所有  ©2023  湘ICP备18016427号   购买搜题卡查看答案 [会员特权] 开通VIP， 查看 全部题目答案 [会员特权] 享免全部广告特权 推荐91天 ¥36.8 ￥80元 31天 ¥20.8 ￥40元 365天 ¥88.8 ￥188元 请选择支付方式 微信支付 支付宝支付 点击支付即表示同意并接受了《购买须知》 立即支付 系统将自动为您注册账号 已有账号登录 找回账号密码 请使用微信扫码支付 订单号： 请不要关闭本页面，支付完成后请点击【支付完成】按钮 支付完成 取消支付 恭喜您，购买搜题卡成功 系统为您生成的账号密码如下： 账号 密码 重要提示：请拍照或截图保存账号密码！ 我要搜题网官网：https://www.woyaosouti.com 我已记住账号密码