更多"只要待估宗地所在区域的市场上存在大量交易案例,就可选用市场比较法进行评"的相关试题:
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年,()作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以2
D. 以上都不对
[单项选择]某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。
A. 500
B. 503
C. 675
D. 877
[多项选择]基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的()。
A. 土地用途
B. 土地级别
C. 土地使用者
D. 土地开发程度
E. 基准地价
[简答题]
C市的某企业拟购进A市的宗地H,委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料,评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格(计算地价时,案例选择不少于4个)。
1.案例资料
注;1.开发程度说明:*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”;**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”;***表示宗地内外“七通一平”。
2.区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得):数字为负的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件差;数字为正的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件好;数值表示对宗地地价的修正幅度。
2.其他资料
A市的地价指数以2005年为基期,每年在上一年的基础上增加10个百分点;A市的容积率对地价的影响是:以容积率为2时为基准,当容积率每升高或降低0.1时,宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%;2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/m2。
[简答题]C市的某企业拟购进A市的宗地H,委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料,评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格(计算地价时,案例选择不少于4个)。
实例 编号 |
交易 类型 |
交易 地点 |
土地 用途 |
地价或租 金/(元/m2) |
年期 |
容积率 |
交易 时间 |
区域因 素比较 |
个别因
[判断题]某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值。( )
[多项选择]某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000平方米,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/平方米,商业用地二级地基准地价为5000元/平方米,住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容,回答下面问题。 公告期 | 2007.1.1 | 2007.3.31 | 2007.6.30 | 2007.9.30 | 2..7.12.31 | 2008.3.31 | 2008.6.30 | 商业用地 | 100.00 | 102.18 | 103.26 A. 定级类型 B. 开发程度 C. 容积率 D. 年期
[单项选择] 若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为()元/m2。 A. 515.3 B. 532.6 C. 635.4 D. 652.8
[判断题]土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )
[多项选择]某城市有一宗住宅用地,需要评估其土地使用权价格,经调查收集到以下资料: (1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例,待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示,其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较,表中修正系数为正数的,表示交易案例的条件优于待估宗地,表中系数为负数的,表示交易案例条件比待估宗地差。 项目用地 | 宗地成交价/ (元/平方米) | 交易时间 | 土地使用年限/年 | 容积率 | 区域因素修正 系数/(%) | 个别因素修正 系数/(%) | A | 1200 | 1999年10月01日 | 70 | 2 | +3 | -11 | B | 1560 | 1999年08月01日 | 70 | 3 | -5 | -2 | C | 1650 | 1999年12月01日 | 50 | 3 | -5 | -2 | D | 1400 | 2000年05月01日 | 40 | 2.5 | -6 | -3 | 待估宗地 | | 2000年10月01日 | 70 | 2 | | A. A B. B C. C D. D
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