[简答题]某县城一家房地产开发企业2009年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
(1)支付土地使用权价款1400万元。
(2)取得土地使用权缴纳契税42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本 2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率。但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。根据上述资料计算：
(1)该房地产开发企业2009年度应缴纳的营业税；
(2)该房地产开发企业2009年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计数；
(3)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的土地使用权金额；
(4)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发成本；
(5)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发费用；
(6)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的税金；
(7)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除项目金额合计数；
(8)2009年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税合计数；
(9)2009年度该房地产开发企业应纳税所得额；
(10)2009年度该房地产开发企业应缴纳企业所得税。(单位：万元)

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[简答题]某县城一家房地产开发企业2010年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
(1)支付土地使用权价款1400万元。
(2)取得土地使用权缴纳契税42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用420万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)。其他相关资料：该企业计入到其他业务成本账户金额为30万元；当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为9%。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发企业2010年度应缴纳的营业税；

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[简答题]位于某市的一家房地产开发公司，2011年有关经营情况如下：
(1)开发商品住宅楼，总建筑面积12000平方米，其中配套的幼儿园占地2000平方米。
(2)取得土地使用权，合同中注明金额2000万元，办理好土地使用权证，在开发住宅楼的过程中，发生房地产开发成本2400万元。
(3)幼儿园开发成本500万元，建成后移交给政府。该公司全年发生销售费用450万元、管理费用600万元。
(4)10月某企业与房地产公司达成购买协议，合同约定工业企业以现金4200万元和一块土地使用权作价3800万交换上述住宅楼和配套幼儿园。
(5)企业的土地使用权原取得时支付的价款2600万元，尚未进行开发。
(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为8%)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
(1)计算房地产开发公司应缴纳营业税。
(2)计算房地产开发企业应缴纳印花税。
(3)计算房地产开发公司土地增值额时应扣除的地价款、开发成本合计。
(4)计算房地产开发公司土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额。
(5)计算房地产开发土地增值税的增值额。
(6)计算房地产开发公司2011年应缴纳的土地增值税。

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[单项选择]三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工( )万m²以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

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[单项选择]三级资质房地产开发企业需要房屋建筑面积累计竣工（）m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
A. 1万
B. 2万
C. 3万
D. 5万

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[单项选择]某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m²，项目的开发成本为5000元／m²，销售均价为6500元/m²，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（　）。
A. 14.32%
B. 18. 62%
C. 19.03%
D. 23.08%

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[单项选择]二级及二级以下资质的房地产开发企业可以承担建筑面积( )的开发建设项目。
A. 30万m²以下
B. 30万m²以上
C. 25万m²以下
D. 25万m²以上

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[单项选择]二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工( )万m²以上。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

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[简答题]

某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后。80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
（1）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
（2）发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊）。当地政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9%。
根据上述资料回答下列问题（不考虑地方教育附加）。
（1）该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税。
（2）该房地产开发企业2012年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加。
（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计数。
（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用。
（5）该房地产开发企业的土地增值额。
（6）2012年度该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

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[简答题][背景材料]
某房地产开发公司对某一地块有2种开发方案。
A方案：一次性开发建筑面积45000m²的多层住宅，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发建筑面积36000m²的高层住宅，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元，开发建筑面积36000m²的高层住宅；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发建筑面积22000m²的多层住宅，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表3-20。

表3-20 A、B方案售价和销售情况汇总

开发方案

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