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[判断题]使用者在占有某块土地时，土地只能提供现时的纯收益。 ( )
[单项选择]确定农产品纯收益或纯收益率时，一般采用最近（）年的社会平均纯收益率。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]收益还原法中，土地纯收益（）地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对
[简答题]某酒店为测算该餐馆经营的年纯收益，你作为估价人员将采用何种估价路线评估该餐馆的年纯收益
[判断题]估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。( )
[单项选择]一果农想将一块平整的正方形土地分割为四块小土地，并将果树均匀整齐地种在土地的所有边界上，且在每块土地的四个角上都种上一棵果树，该果农未经细算就购买了60颗果树，如果仍按上述想法种植，那他至少多买了( )果树。
A. 0
B. 3
C. 6
D. 15
[单项选择]有一宗房地产，2012年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。
A. 2500万元和2400万元
B. 2500万元和1600万元
C. 1667万元和2400万元
D. 1667万元和1600万元
[单项选择]某一宗地每年纯收益为200万元，资本化率为7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%，则评估值最可能为（）万元。
A. 4000
B. 2857
C. 2222
D. 10000
[单项选择]有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于（）万元。
A. 700
B. 800
C. 1000
D. 1100
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%，若未来5年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[判断题]主动债券组合管理中的纯收益率调换是用长期收益率高的债券替代短期收益率低的债券。
[不定项选择]某市政府土地管理部门准备出让该市的一块土地，方舟房地产开发公司非常想取得该块土地的使用权。根据下列各题中给定的条件回答以下两题：如果该块土地是基本农田以外的耕地，面积是50公顷，其征地审批手续应通过( )方式完成。
A. 市人民政府批准
B. 该市所在的省人民政府批准
C. 国务院批准
D. 全国人大常委会批准
[单项选择]有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。
A. 2 500，1 600
B. 1 667，2 400
C. 2 500，2 400
D. 1 667，1 600
[单项选择]在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是( )。
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[单项选择]求房地纯收益的公式为（）。
A. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D. 房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
[判断题]运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。（）
