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[单项选择]吴某承租姚某一套住房，租期为3年，每半年结算一次租金，双方签订了书面合同，各执一份。后因姚某要去国外工作并将在国外定居，便将该房卖给刘某，并办理了交易手续，但未能及时通知吴某。刘某买了此房后又在外地出差。半年之后，刘某以房主的身份向吴某收取房租，吴某拒绝向刘某缴纳租金。刘某向当地法院起诉。法院依据《中华人民共和国合同法》第80条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力，判刘某败诉。针对此案，下列说法中正确的是：
A. 《中华人民共和国合同法》第80条是义务性规则，对人的行为的指引属于确定性指引，如果不按照这种行为模式行为，则要承担一定的法律后果
B. 法官在处理此案件的过程中，进行了归纳推理
C. 从法的价值判断和事实判断的角度来讲，此案中法官对此案的处理是一种事实判断
D. 《中华人民共和国合同法》属于法的正式渊源，在法律适用中一般先适用法的正式渊源，再适用法的非正式渊源
[简答题]甲向乙承租仓库一间，租期为3年，租金为每月5000元，按季支付。次年，甲将仓库转租给丙使用，租期2年，租金为每月6000元，每半年一付，对此也征得了乙的同意。转租后第3个月，丙在仓库中抽烟，不慎引起火灾，经抢救后扑灭，但仓库主体已被严重毁坏，经评估，修缮费用需要5万元。乙为此提出解除租赁合同，并向甲索赔，同时要求支付其欠付的当季租金。甲认为仓库已经实际转租给丙使用，火灾也是由丙引起的，故主张修缮费用和租金均应由丙承担。双方遂起纠纷。
问：(1)修缮费用和租金应由谁承担
(2)甲可否向丙要求支付租金
[单项选择]租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过( )年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 25
[单项选择]承租人将承租土地转租给第三人的，承租土地使用权归（）持有
A. 第三人
B. 原承租人
C. 土地局
D. 国家
[单项选择]承租人转让租赁合同给第三人时．承租土地的使用权归( )。
A. 第三人
B. 原承租人
C. 土地局
D. 国家
[单项选择]房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取( )。
A. 超额租金
B. 滞纳金
C. 利润回报
D. 百分比租金
[单项选择]某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。
A. 39.36
B. 45.00
C. 131.22
D. 170.58
[单项选择]商业经营户承租的主要承租户一般租期为( )以上。
A. 3年
B. 5年
C. 10年
D. 20年
[单项选择]
某公司承租一台精密仪器，租期为6年，承租方提出两个方案。方案1：从第一年起每年年末支付租金20万元，支付到第6年末；方案2：从第3年起，每年年初支付租金25万元，支付到第6年初。假设利率为10%，各期复利限值系数、年金现值系数如下：
|
|
第1年 |
第2年 |
第3年 |
第4年 |
第5年 |
第6年 |
|
复利现值系数 |
0.909 |
0.826 |
0.751 |
| A. 120
B. 90
C. 75.8
D. 87.1
[多项选择]应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。
A. 与政府签订的契约内容
B. 经过时间
C. 剩余期限
D. 城市规划限制
[简答题]案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。
2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。
2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。
问题：
甲乙之间租赁合同的期限如何确定理由是什么如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利
[单项选择]张兰与李卫签订房屋租赁合同，约定租期为3年，每3个月交付一次租金。一年过去了，张兰一直未交付租金。李卫在协商无望的情况下向法院起诉，要求张兰支付租金及利息15000元。在法院审理过程中张兰提出李卫在上大学的儿子(19岁)曾借其5000元钱购买电脑，要求抵销，只偿还其余的10000元。法院对此应如何处理
A. 追加李卫的儿子为第三人
B. 中止给付租金的诉讼
C. 将张兰的请求作为反诉与本诉合并审理
D. 告知张兰另行起诉
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