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[简答题]某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日，规划建筑面积15000m2，预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工，原定工期12个月，建筑费为1000元/m2，管理费为建筑费的5%，建筑费与相应管理费投入时间为：开工后前两个季度分别为20%，后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%，二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目 2006年3月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.6%。该项目在2006年3月1日的价格为户，估算如下。
①计算开发完成后的价值
2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256万元
②计算建筑费
[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)万元=885.855万元
③计算管理费
885.855× 5%/(1+1.6%)1.5万元=43.251万元
④计算销售税费
2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.390万元
⑤计算利润
(P+885.855+43.251+253.390)×20%万元=0.2P+236.499
⑥计算项目价格
P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499=1239.384万元
[单项选择]
某建筑公司承建某住宅工程，该工程共9层，采用框架结构，建筑面积 5885m2。该工程项目周围为已建工程，因施工场地狭小，现场道路宽度按3m考虑并兼做消防车道，路基夯实，上铺150mm厚砂石，并作混凝土面层。搅拌机棚、砂石料只能在已建工程之间间隙堆放。主体工程验收后，某建筑装饰公司承担了该办公楼的装饰施工任务，进行建筑装饰施工，在施工过程中，该建筑装饰公司项目部非常重视成品保护工作。
消防车道要求不少于（）m。
A. 2.5
B. 3
C. 3.5
D. 4
[简答题]某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住宅20万平方米、高层住宅20万平方米、别墅4万平方米。拟参与该项目投标。
该公司物业服务费报价部分项目如下：
(一)人工费用
1．人员工资、社会保障和按规定提取的福利费。包括以下人员：
(1)公司分管该项目副总经理；
(2)该项目经理；
(3)该项目客服、维修等其他人员。
2．补充养老金。
3．项目部年终绩效奖。
(二)共用部位、共用设施设备运行维护费
(三)工程保修费
(四)管理区域清洁卫生材料费
(五)管理区域专修垃圾清理费
(六)公共秩序维护费
(七)项目管理办公费
(八)项目履约保证金
(九)用于项目物业服务的固定资产折旧
(十)项目共用部位、共用设施设备及公众责任保险费
(十一)社会“爱心捐赠”
[问题]
1．按照物业服务企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该项目投标资格
2．该公司目前所管项目的类型和面积，符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求
3．该公司物业服务费报价测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业服务成本(支出)
4．假设本项目物业服务成本A为542万元，营业税及附加税为5.5%。项目成本利润为8%，如果不计项目其他物业服务的经营性收支，请分别计算本项目利润B、营业税及附加费C、本项目年物业服务费总额D(单元：万元)和物业服务费标准d(元/平方米·月)(列出计算式，保留至小数点后两位)。
[单项选择]某住宅小区居住建筑面积为96000m2，居住小区用地总面积为240000m2，公用建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为（）。
A. 0.4
B. 0.48
C. 0.52
D. 0.60
[简答题]某住宅工程项目，建筑面积31000m2，某施工单位承包了此项工程。经过充分的施工准备，在进行该工程招标之前，设计单位向其提供了设计完善的详细的施工图纸。开发商在编制的招标文件中规定：各工程承包商在报价时要按照当期市场材料价格报价，对于工程施工需要的各种费用要考虑齐全，同时要考虑各种材料涨价等不利因素。开发商在招标文件中还明确本工程将采用图纸内容一次性包干的固定价格合同，如发包人无特殊要求，合同价格将不作变动。
【问题】
1．该工程采用固定价格合同是否合适
2．如果在施工中钢筋价格由承包人所报的价格2800元/t上涨到3800元/t，承包人是否可以向开发商进行费用索赔
