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[判断题]按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。( )
[多项选择]业主大会决定《物业管理条例》规定的( )时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 改建、重建建筑物及其附属设施
C. 筹集和使用专项维修资金
D. 制定和修改管理规约
E. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
[判断题]业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )
[多项选择]业主大会决定《物业管理条例》规定的( )时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A. 筹集和使用专项维修资金
B. 制定和修改业主大会议事规则
C. 选聘和解聘物业服务企业
D. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E. 改建、重建建筑物及其附属设施
[判断题]业主决定制定和修改业主大会议事规则，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。( )
[判断题]物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )
[单项选择]业主大会无论采用何种形式召开，必须有不少于物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数( )以上的业主参加。
A. 1/2
B. 1/3
C. 1/4
D. 1/5
[判断题]利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )
[单项选择]估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
该房地产的收益年期为( )年。
A. 45
B. 46
C. 50
D. 55
[简答题]估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。
有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。
请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。
[判断题]有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。（）
