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[多项选择]甲公司从他人处购得一块价值500万元的土地。2001年5月，甲公司与某市交通银行签订书面抵押借款合同，约定以该土地使用权为抵押向交通银行贷款400万元。合同签订后，双方于2002年1月办理了抵押登记，交通银行于2002年3月发放了贷款。2001年10月，甲公司又以该相同地块为抵押向某投资公司借款300万元，双方于当月进行了抵押登记。2004年，投资公司的债务先到期，因经营不善，甲公司无力偿还2笔借款，交通银行和投资公司双双起诉至人民法院要求实现抵押权。关于本案，下列哪些说法是错误的
A. 交通银行的抵押权应先于投资公司的抵押权实现
B. 投资公司的抵押权应先于交通银行的抵押权实现
C. 交通银行和投资公司的债权应按比例清偿
D. 甲公司新修的办公楼可与土地一起拍卖，以实现抵押权
[多项选择]圣大公司从他人处购得一块价值500万元的土地。2001年5月，圣大公司与某市交通银行签订书面抵押借款合同，约定以该土地使用权为抵押向交通银行贷款400万元。合同签订后，双方于2002年1月办理了抵押登记，交通银行于2002年3月发放了贷款。2001年10月，圣大公司又以该相同地块为抵押向某投资公司借款300万元，双方于当月进行了抵押登记。2004年，投资公司的债务先到期，因经营不善，圣大公司无力偿还2笔借款，交通银行和投资公司双双起诉至人民法院要求实现抵押权。关于本案，下列哪些说法是错误的
A. 交通银行的抵押权应先于投资公司的抵押权实现
B. 投资公司的抵押权应先于交通银行的抵押权实现
C. 交通银行和投资公司的债权应按比例清偿
D. 圣大公司新修的办公楼可与土地一起拍卖，以实现抵押权
[多项选择]2007年3月5日，甲公司与乙银行签订抵押借款合同，双方约定：甲公司向乙银行借款60万元，借期6个月，以甲公司的两栋厂房（其中一栋已出租给某商场，租期5年）作为抵押，但未包括厂房占用范围的建设用地使用权。合同签订当日，乙银行即向甲公司发放了全额贷款，但由于当地房产管理部门计算机系统故障，双方未能办理厂房抵押登记手续。2007年3月7日，乙银行业务人员到达甲公司总部，要求甲公司为该抵押贷款另行提供其他担保方式，恰逢甲公司与其原料供应商丙公司商谈业务，甲公司董事长遂当场让丙公司负责人在抵押借款合同上以保证人身份签字并加盖了丙公司公章，乙银行业务人员表示同意。2008年1月4日，乙银行向人民法院起诉丙公司，要求丙公司向乙银行支付甲公司所欠借款本金及利息。丙公司负责人表示，当时是碍于甲公司董事长情面而签字盖章的，乙银行不应当向丙公司主张权利。2008年4月25日，甲公司的债权人丁向人民法院申请宣告甲公司破产。请回答下列问题。对于甲公司与乙银行签订的抵押借款合同，下列表述正确的是（）。
A. 厂房占用范围内的建设用地使用权未抵押的视为一并抵押
B. 甲公司将已出租的厂房设定抵押，应当事先征得商场的同意
C. 订立抵押合同前已经出租的厂房，原租赁关系不受抵押的影响
D. 未出租的厂房，在抵押借款合同存续期间，未经乙银行同意，甲公司不得将其出租
[多项选择]【真题试题】(2009年案例分析题第71—74题)
2007年3月5日，甲公司与乙银行签订抵押借款合同，双方约定：甲公司向乙银行借款60万元，借期6个月，以甲公司的两栋厂房(其中一栋已出租给某商场，租期5年)作为抵押，但未包括厂房占用范围内的建设用地使用权。合同签订当日，乙银行即向甲公司发放了全额贷款，但由于当地房产管理部门计算机系统故障，双方未能办理厂房抵押登记手续。2007年3月7日，乙银行业务人员到达甲公司总部，要求甲公司为该抵押贷款另行提供其他担保方式，恰逢甲公司与其原料供应商丙公司商谈业务，甲公司董事长遂当场让丙公司负责人在抵押借款合同上以保证人身份签字并加盖了丙公司公章，乙银行业务人员表示同意。
2008年1月4日，乙银行向人民法院起诉丙公司，要求丙公司向乙银行支付甲公司所欠借款本金及利息。丙公司负责人表示，当时是碍于甲公司董事长情面而签字盖章的，乙银行不应向丙公司主张权利。2008年4月25日，甲公司的债权人丁向人民法院申请宣告甲公司破产。
请回答下列问题。
对于甲公司与乙银行签订的抵押借款合同，下列表述中，正确的有（ ）。
A. 厂房占用范围内的建设用地使用权未抵押的视为一并抵押
B. 甲公司将已出租的厂房设定抵押，应当事先征得商场的同意
C. 订立抵押合同前已经出租的厂房，原租赁关系不受抵押的影响
D. 未出租的厂房，在抵押借款合同存续期间，未经乙银行同意，甲公司不得将其出租
[简答题]甲公司拥有一块国有土地使用权，经会计师事务所评估价值为1000万元。2010年5月，甲公司与乙公司签订了一份土地使用权转让合同，乙公司以1000万元的价款受让甲公司的国有土地使用权。同年7月，甲公司和乙公司经协商后约定：(1)由于乙公司为甲公司向数家银行的贷款提供了担保，总额260万元(其中50万元因为甲公司到期未能偿还，已经由乙公司代其偿还，其余债务尚未到期)，该260万元的债务应当在土地使用权转让费中抵销；(2)甲公司与乙公司曾共同投资200万元(各投资100万元)成立一有限责任公司，现该公司因经营不善而严重亏损，乙公司要求甲公司负担其100万元投资款的返还，甲公司同意，该100万元也从土地转让费中扣除；(3)甲公司系于2009年3月由一家集体企业进行公司改制而来，改制后乙公司和甲公司的上级主管部门签订了承包经营合同，由乙公司对甲公司进行承包经营，现乙公司提出，由于其接管了甲公司50名员工，按每人每年6000元工资，每人工作20年计算，乙公司需支付600万元工资，该项支出也应从土地使用权的转让费中扣除。
以上各项抵销后，乙公司需要向甲公司支付40万元的土地使用权转让费，甲公司现欠银行贷款400万元未能偿还，该银行知道该情况后，认为甲公司以40万元转让土地使用权，影响了甲公司的偿还能力，但又不知道如何是好。
问：如果你是该银行的法律顾问，你能够提供何种法律意见以保护其合法权益
[多项选择]甲公司与乙公司存在债务纠纷。甲公司设计扣留了乙公司价值50万元的货物，以此要求乙公司偿还债务。乙公司向法院提起诉讼，要求甲公司返还扣留的货物。诉讼过程中，甲公司提出反诉，要求乙公司偿还欠款。乙公司得到证据说甲公司准备将所扣留的货物运出本市出售，遂向人民法院申请查封或扣押这批货物。甲公司聘请律师丙作为甲公司的诉讼代理人，在授权委托书上注明“丙作为甲公司的全权代理参与诉讼”。
假定人民法院根据乙公司的申请采取了财产保全措施，下列做法中哪些是正确的
A. 扣押甲公司准备运出本市出售的货物
B. 冻结甲公司的账户，并于次日通知甲公司
C. 法院要求乙公司提供必要的担保后，才对甲公司采取财产保全措施
D. 查封甲公司的生产车间
