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[单项选择]关于房地产交易的概念，说法不正确的是( )。
A. 城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行
B. 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能
C. 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式
D. 房地产交易活动可以在任何场合进行
[多项选择]关于房地产状况调整下列说法错误的是( )。
A. 可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B. 房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C. 权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D. 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
E. 房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法
[多项选择]以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。
A. 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
B. 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多
C. 由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势
D. 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体问的竞争充分、广泛
E. 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性
[多项选择]关于房地产抵押的有关说法中，正确的有( )。
A. 抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
B. 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
C. 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
D. 对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产
E. 以在建工程已完工部分抵押的．其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
[多项选择]下列关于房地产行业与房地产市场的说法，不正确的有（）。
A. 房地产业主要是从事房地产开发、经营和管理的行业，因而属于第二产业
B. 房地产市场是一个寡头垄断的市场
C. 房地产一级市场是指政府主管部门按规定程序向土地使用者有偿出让土地使用权的市场
D. 房地产二级市场是指房地产使用者之间横向交易的市场
[单项选择]下列关于房地产开发以及交易的城市规划管理要求的说法不正确的是( )。
A. 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
B. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，可以无偿收回土地使用权
C. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
D. 商品房预售应当持有建设用地规划许可证
[多项选择]关于房地产抵押登记，下列说法正确的有( )。
A. 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
B. 抵押权人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
C. 登记机关应当对申请人的申请进行审核，
D. 凡权属清楚、证明材料齐全的，登记机关应当在受理登记之日起15日内决定是否予以登记
E. 物业协会应当对申请人的申请进行审核
[单项选择]关于房地产市场细分的程序说法正确的是( )。
A. 第二轮市场细分主要针对潜在消费群体的消费心理、消费偏好等
B. 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行
C. 第三轮市场细分主要针对消费者而进行
D. 第三轮市场细分调查的重点是潜在消费者的地域分布、家庭结构等
[单项选择]下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（）
A. 成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
B. 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C. 成本法也称为积算法．由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D. 成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
[判断题]房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律、行政、经济手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 ( )
[判断题]房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易组织机构等构成。( )
[多项选择]下列关于房地产投资的说法，符合税收制度规定的有（ ）。
A. 房地产开发企业以开发的商品房对外投资的，应按照规定缴纳土地增值税
B. 以房产对外投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的，不征收营业税
C. 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，不征收房产税
D. 以房产投资入股房地产开发企业，投资者参与投资利润分红，共担风险的，暂免征收土地增值税
[判断题]在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。 ( )
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法，正确的是( )。
A. 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B. 采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C. 投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式
D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益
[判断题]房地产交易是指房地产转让和房地产抵押两种形式。 ( )
