一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投-我要搜题网

[多项选择]建设项目总投资中的全部资金资产包括建设项目中投入的( )。
A. 固定资产
B. 流动资产
C. 有形资产
D. 无形资产
E. 现金

[单项选择]甲企业计划投资一条新的生产线，项目总投资800万元，该投资在项目开始建设时一次性投入，建设期为2年，经营期为13年，经营期每年可产生现金净流量150万元。若甲企业要求的年投资报酬率为8%，则该投资项目的现值指数是( )。(已知PVA_8%，15=8.5595，PVA_8%，12=7.5361，PVA_8%，2=1.7833)
A. 0.27
B. 0.41
C. 1.27
D. 1.41

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[判断题]建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。( )

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[多项选择]对于一般的建设项目，其总投资包括( )。
A. 债券投资
B. 建设投资
C. 建设期利息
D. 流动资金
E. 企业所得税

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[单项选择]预售商品房已经投入开发建设的资金最低达到工程建设总投资的( )，方能作为商品房预售条件之一。
A. 25%以上
B. 30%以上
C. 35%以上
D. 40%以上

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[简答题]建设工程总投资与建设工程造价的概念。
(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。
(2)试述建设工程造价的构成。

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[判断题]商品房预售实行预售许可证制度。条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ( )

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[判断题]申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ( )

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[单项选择]某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为( )。
A. 6%
B. 10%
C. 12%
D. 20%

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[判断题]商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。( )

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[单项选择]一个建设项目总投资2200万元，项目资本金投入600万元，计算期为20年，建设期为2年。已知以下数据：建设投资支出第一年1300万元(其中资本金投入200万元)，第二年900万元(其中资本金投入400万元)；银行贷款第一年末累计余额1100万元，第二年发生新增银行贷款500万元。从项目投资者整体角度出发所编制的现金流量表中，第二年的净现金流量是( )万元。
A. -1300
B. -400
C. 400
D. 1300

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[判断题]投入建设开发中的资金已达总投资额的30%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商才可预售预租楼宇。( )

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[单项选择]不属于建设工程项目总投资中建设投资的是( )。
A. 直接费
B. 土地使用费
C. 铺底流动资金
D. 涨价预备费

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[简答题]某新建项目设计生产能力为550万t/年，总投资140000万元，其中建设投资125000万元，建设期利息5300万元，流动资金9700万元。根据融资方案，资本金占项目总投资的比例为35%，由A、B两个股东直接投资，其资金成本采用资本资产定价模型进行确定，其中社会无风险投资收益率为3%，市场投资组合预期收益率为8%，项目投资风险系数参照该行业上市公司的平均值取1；项目其余投资来自银行长期贷款，贷款年利率为7%，所得税税率为25%。
项目达到正常生产年份的营业总收入125000万元，营业税金及附加1200万元，固定成本42500万元，可变成本21000万元(收入和成本均以不含增值税价格表示)。
在对项目进行不确定性分析时，设定投资不变，预测产品售价和经营成本发生变化的概率见表4-81。

表4-81 可能事件及其对应的财务净现值

投资/万元

销售收入

经营成本

净现值/万元

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[判断题]一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。( )

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