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[单项选择]某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零。
(2)计算该建筑物的重置价格为( )万元。
A. 994
B. 998.9
C. 1024.9
D. 1048.9
[简答题]某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
[简答题]某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的 60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为 50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为 10年，已使用8年。假设残值均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
[简答题]某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为55万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年：设备的重置价格为120万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
[单项选择]
甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30日，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
如果采用收益法估价，下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是（）。
A. 该宗商业房地产的收益年限为28年
B. 该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C. 该宗商业房地产的收益年限为38年
D. 该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
[单项选择]某些混凝土结构表面出现蜂窝、麻面，经调查分析，该部位经修补处理后，不会影响其使用及外观，则应采取的事故处理方法是( )。
A. 修补处理
B. 加固处理
C. 限制使用
D. 返工处理
[单项选择]某钢筋混凝土结构工程的框架柱表面出现局部蜂窝麻面，经调查分析，其承载力满足设计要求，则对该框架柱表面质量问题一般的处理方式是( )。
A. 加固处理
B. 修补处理
C. 返工处理
D. 不作处理
[单项选择]某混凝土结构工程的框架柱表面出现局部蜂窝麻面，经调查分析，其承载力满足设计要求。则对该框架柱表面质量问题的恰当处理方式是( )
A. 加固处理
B. 修补处理
C. 返工处理
D. 限制使用
[判断题]( )在举报投诉的调查处理过程中，经调查核实没有发现违法行为的，举报投诉调查即告终结。
[简答题]某厂房的建筑面积为4800㎡，建筑结构为钢筋混凝土结构，耐用年限为50年，于5年前建成并投入使用；土地面积为8000㎡，于6年前取得土地使用权，土地使用年限为50年，届满后土地使用权及其地上建筑物和其他不动产所有权由国家无偿取得。已知该厂房所在位置的工业用地土地使用权出让最高年限的基准地价为450元/㎡，目前的工业地价指数为102.10（为定基价格指数，基期为基准地价对应的评估基准日），土地综合状况较基准地价对应的土地综合状况好1.70%。重新建造该厂房的建筑安装工程费为1500元/㎡，专业费为建筑安装工程费的6%，管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%销售费用为重新购建价格的2%，年利息率为6%，建设期为1年，建筑安装工程费、专业费、管理费用、销售费用可视为均匀投入，销售税费为重新购建价格的6%，建筑物的投资利润率为15％，该厂房的部分门窗、地面等有损坏，修复费用为5万元。其内没有行车，出租率为80%，月租金为15元/㎡；如果目前单独增加行车，需要66万元，而如果重置该厂房随同增加行车，仅需要50万元；市场上类似有行车厂房的出租率为85%，正常月租金为16元/㎡，当地该类房地产的报酬率为7.50%，土地报酬率为6.50%，建筑物残值率为0。请计算该房地产目前的积算价值。（12分）
[多项选择]某高层住宅工程结构设计合理使用年限50年，屋面防水为一级、设计使用年限15年。该工程于2007年12月15日竣工验收合格并交付使用。该工程所在地区的采暖期从每年11月15日起到次年3月15日止。施工单位出具的工程质量保修书中对保修期限的规定有下列内容，其中符合法律法规要求的有( )。
A. 地基基础工程和主体结构工程：50年
B. 屋面防水工程：10年
C. 生间、厨房：3年
D. 供热系统：自2007年12月15日起到2009年3月15日止
E. 电气管线、给排水管道、装修工程：1年
[多项选择]某高层住宅工程结构设计合理使用年限50年，屋面防水为一级，设计使用年限15年，工程于2007年8月5日竣工验收合格并交付使用。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，下列工程质量缺陷中，不属于保修范围的情况有( )。
A. 因工程材料造成的质量缺陷
B. 因施工管理造成的质量缺陷
C. 因使用不当造成的质量缺陷
D. 因第三方造成的质量缺陷
E. 因不可抗力造成的质量缺陷
