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[单项选择]某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。
A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205
[判断题]在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。______
[单项选择]（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）
A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小
[单项选择]市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[单项选择]
某港口地基土为砂土，采用面积为5000cm2的圆形载荷板进行平板载荷试验，测得比例极限为180kPa，与其相应的沉降值为10mm，最终荷载为400kPa，相应的沉降值为40cm，但土体未出现破坏现象，该砂土的变形模量及承载力分别为（）。
A. 10262.0kPa、200kPa
B. 5736.8kPa、200kPa
C. 10262.0kPa、180kPa
D. 5736.8kPa、180kPa
[单项选择]
某土样进行渗透系数测试，采用土样管法，两测试孔间距离为20cm，水头差为35cm，过水断面面积为30cm2，日透水量为0.1m3，该土样渗透系数应为（）cm/s。
A. 1.2×10
-2B. 2.2×10
-2C. 1.2×10
-3D. 2.2×10
-3
[简答题]采用市场法对产成品评估，选择市场价格时应考虑哪些因素
[单项选择]下列( )房地产难以采用市场法估价。
A. 数量较多且经常发生交易的房地产
B. 房地产开发用地
C. 住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等
D. 可比性很差的房地产，如在建工程
[单项选择]在进行某金工车间的可行性研究时，采用单位面积负荷密度法估算负荷，金工车间面积为S=4320m2，单位面积负荷密度为0.4kW/m2，cosα=0.65，tanα=1.17，该车间的视在功率Sjs应为( )kV·A。
A. 2660
B. 2300
C. 2002
D. 1638
[单项选择]下列( )房地产，易采用市场法估价。
A. 数量很少的房地产，如特殊厂房、机场
B. 很少发生交易的房地产，如学校、医院
C. 可比性很差的房地产，如在建工程
D. 房地产开发用地
[多项选择]采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括( )。
A. 林分质量调整系数
B. 品位调整系数
C. 物价指数调整系数
D. 林地质量综合调整系数
[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[判断题]在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。( )
[单项选择]下列房地产可以采用市场法估价的是( )。
A. 博物馆
B. 医院
C. 高档公寓
D. 机场
