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[简答题]某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权 利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得《国有土地使用证》和《房地产产 权证》，以该房地产向银行抵押贷款。确定评估价值时还应考虑的因素有哪些
[简答题]某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得国有土地使用证和房地产产权证，以该房地产向银行抵押贷款。
简述评估该酒店的技术路线。
[不定项选择]
(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。
甲企业进行商品房预售的条件包括（）。
A. 已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设用地规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
[判断题]虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。( )
[单项选择]工程建设监理的范围为( )。
①大、中型工程项目
②市政、公用工程项目
③政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目
④外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目
A. ①②③
B. ②③④
C. ①②④
D. ①②③④
[单项选择]各方面发展条件较好，但由于受到土地开发总量的限制或者fl』于景观生态角度的考虑而无法列入重点发展区的地区属于（）。
A. 优化调整区
B. 适度发展区
C. 禁止开发区
D. 控制发展区
[简答题]某区属企业位于工业区内，占地8400m2，但由于一系列的问题最终破产倒闭。区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得的资金安置下岗职工，经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划和控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质。试评析市规划行政主管部门的做法。
