[简答题]某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得国有土地使用证和房地产产权证，以该房地产向银行抵押贷款。
简述评估该酒店的技术路线。

[简答题]某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得国有土地使用证和房地产产权证，以该房地产向银行抵押贷款。
确定评估价值时还应考虑的因素有哪些

[简答题]某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权 利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得《国有土地使用证》和《房地产产 权证》，以该房地产向银行抵押贷款。简述评估该酒店的技术路线。

[不定项选择]

(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。
A. 已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设用地规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

[多项选择]2008年10月20日，某税务机关对某酒店检查发现该酒店当年9月1日领取营业执照，未申请办理税务登记，下列说法正确的是( )。
A. 该酒店应于领取营业执照30日内办理税务登记
B. 税务机关应责令该酒店限期办理税务登记
C. 税务机关可以根据《中华人民共和国税收征管法》相关规定对该酒店处以罚款
D. 税务机关可以吊销该酒店营业执照

[单项选择]某甲是间歇性精神病人。某日，某甲喝醉了酒，把某酒店老板打成重伤，在群众抓捕他时，某甲因惊恐而精神病发作。则某甲：（）
A. 应当负刑事责任，但可以减轻处罚
B. 应当负刑事责任，但可以从轻处罚
C. 不负刑事责任，因其是精神病人
D. 应当负刑事责任

[简答题]翁某在某酒店工作，负责酒店的收银工作。因偶然机会认识蒋某。为谋私利，蒋某提出伪造信用卡的提议，并为翁某认可。蒋某提供窃取信用卡信息资料的专用工具读码机，由翁某利用其接触客人信用卡的机会，秘密使用读码机窃取客人信用卡磁条内信息(因其方式是将信用卡有磁条的一端插入读码机的卡槽，沿槽从头至尾拉过，俗称“拉卡”)，蒋某在翁某的协助下，利用获取的信息伪造了大量信用卡，在日本、香港等地使用，后被抓获。
问：翁某、蒋某的行为如何定性为什么

[简答题]案例提示：
甲公司欲抵押贷款，委托某价格认证中心对其拥有的某酒店进行价格鉴定。该酒店共八层，每层建筑面积2000m²，其中，一层中有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该价格认证中心了解到，该地段同档次酒店的一层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每问每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。
一层餐厅和咖啡厅价=20000×900=1800(万元)
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=1022(万元)
酒店会议室年总收益=1000×20×12=24(万元)
酒店年总费用=1022×40%=409(万元)
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)³⁰]=6005(万元)
酒店办公室价格=300×10000=300(万元)
该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)

[简答题]案例提示：
甲公司欲抵押贷款，委托某价格认证中心对其拥有的某酒店进行价格鉴定。该酒店共八层，每层建筑面积2000m²，其中，一层中有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该价格认证中心了解到，该地段同档次酒店的一层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每问每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。
一层餐厅和咖啡厅价=20000×900=1800(万元)
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=1022(万元)
酒店会议室年总收益=1000×20×12=24(万元)
酒店年总费用=1022×40%=409(万元)
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)³⁰]=6005(万元)
酒店办公室价格=300×10000=300(万元)
该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)

[简答题]

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m²，其中1层有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²。同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正：
1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000（元）=1800万元
酒店客房年总收益=250×280×365×（1-6%）=10220000（元）=1022万元
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000（元）=24（万元）
酒店年总费用=1022×40%=409（万元）
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637（万元）
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/（1+10%）³⁰]=6005（万元）
酒店办公室价格=300×10000=3000000（元）=300（万元）
该酒店总价格=1800+6007+300=8107（万元）