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[简答题] (一)某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/平方公里。征地完成后,土地开发周期为2年,第一年内投入开发费用的60%,第二年内投入剩余的40%。假设银行贷款年利率为7%,当地一级开发的投资利润率为15%,类似土地开发的土地增值收益率为20%,土地还原率为9%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。
请就上述内容,回答71 -75小题的问题。
土地取得费用的计息期应为( )年。
A. A.2
B.1.5
C.1
D.0.5
[单项选择]某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后,土地开发周期为2年,第一年内投入开发费用的60%,第二年内投入剩余的40%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。请根据上述情况回答以下问题。
土地取得费用的计息期应为______年。
A. 2
B. 1.5
C. 1
D. 0.5
[简答题]某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%,土地出让年限为50年。
下面是估价调查所获得的其他资料。
征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定.征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费总额的4%征收;耕地占用税,按5元/平方米征收;耕地开垦费,按10元/平方米计收。
土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/平方米。
假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;并发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为 120%,请根据上述资料计算土地单价。
[简答题](一)某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%.土地出让年限为50年下面是估价调查所获得的其他资料: 征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。 征地过程中发生的相关税费:征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m2征收;耕地开垦费按10元/m2计收。土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为82,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。
[单项选择]某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为()元/平方米。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
[简答题]某市开发区征用集体土地1600亩①,其中基本农田400亩。在开发区征地过程中,有举报说征地单位没有就此次征地行为予以公告和组织听证,违反了《土地管理法实施条例》和《行政许可法》的有关规定,要求上级部门查处。上级部门调查后发现,征地单位的确在征地前没有公告和听证。试分析,征地过程中的听证是否适用《行政许可法》的规定
①1亩=666.67m2
[单项选择]某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地,面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元,完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的周期为2年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当地银行年贷款利率为10%。
根据上述材料,同答以下问题。
该宗土地的投资利息为( )元/m2。
A. 45.3
B. 36.9
C. 33.9
D. 48.5