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[单项选择]
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有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。 |
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由( )负责。
A. 委托人
B. 中介机构
C. 买受人
D. 政府
[单项选择]
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时抨折旧率为（）
A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%
[多项选择]拍卖成交后，买受人拒绝交付价款的，应如何处理( )
A. 由拍卖人征得委托人的同意再行拍卖，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
B. 原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
C. 拍卖人可以申请法院强制执行
D. 原买受人也可以承担违约责任
[判断题]拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。( )
[判断题]我国现行税法规定，国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，对买受人承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税。 ( )
[简答题]王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。
[问题]
1．王某、李某应办理何种登记？
2．国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？
[单项选择]按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按( )取得相应比例的土地使用权。
A. 分摊的建筑面积
B. 房屋拍卖的建筑年代
C. 房屋拍卖的建筑区域
D. 房屋拍卖人的许可
[单项选择]企业关闭破产，非债权人承受土地房屋权属，买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的( )。
A. 免征契税
B. 减半征收契税
C. 暂缓征收契税
D. 照章征收契税
[多项选择]面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期( )日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 60
[单项选择]( )是指设备出卖人将设备的所有权转让于买受人，买受人支付价款的合同。
A. 设备转移合同
B. 设备采购合同
C. 设备监理合同
D. 设备调试合同
[判断题]某国有企业2005年被出售，并予以注销。买受人妥善安置原企业50％以上职工，对其承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税。( )
[多项选择]分期付款的买受人未支付到期价款达到全部价款1/5的，出卖人可以要求买受人( )。
A. 转让权利义务
B. 代位履行
C. 支付全部价款
D. 解除合同
E. 变更合同
