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[简答题]建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。
问题：
1．确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素
2．现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么
[单项选择]某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为( )年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
[单项选择]当建筑物中兼有第一、二、三类防雷建筑物时，当第一类防雷建筑物的面积占建筑物总面积的30%以下，且第二类防雷建筑的面积占建筑物总面积的30%及以上时，或当这两类防雷建筑的面积均小于建筑物总面积的30%，但面积之和又大于30%时，该建筑物宜确定为二类防雷建筑物，但对其中的一类防雷建筑物的防雷电感应和防雷电波侵入，应采用( )的保护措施。
A. 一类防雷建筑物
B. 二类防雷建筑物
C. 三类防雷建筑物
D. 二类或三类防雷建筑物
[判断题]建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。（ ）
[判断题]房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 ( )
[判断题]建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )
[单项选择]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[多项选择]建筑物内按建筑物的自然层计算建筑面积的有( )。
A. 室内楼梯间
B. 垃圾道
C. 大厅内回廊
D. 电梯井
E. 雨篷
[单项选择]某建筑物的建筑面积为200 m2，有效年龄为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
A. 10.2
B. 11.0
C. 11.3
D. 11.5
[单项选择]某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
A. 10.2
B. 11.0
C. 11.3
D. 11.5
[单项选择]《建筑法》规定建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。这说明建筑物( )是第一的，作为监理工程师必须严格质量控制。
A. 居住舒适性
B. 居住环保性
C. 使用安全性
D. 使用功能性
[判断题]若建筑物的实际寿命超过其法定耐用年限，则其价值所剩无几。 ( )
[多项选择]建筑物内的( )应按建筑物的自然层计算。
A. 室内楼梯间
B. 电梯井
C. 观光电梯井
D. 聚物井
E. 管道井
[多项选择]建筑材料是构成建筑的物质基础，直接关系建筑物的安全性、功能性以及使用寿命和经济成本。建筑材料的性质是多方面的，某种建筑材料应具备何种性质，这要根据它在建筑物中的作用和所处的环境来决定。一般来说，建筑材料的性质可分为( )等方面。
A. 物理性质
B. 力学性质
C. 化学性质
D. 耐久性
E. 坚固性
[多项选择]以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是( )。
A. 建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
B. 建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
C. 建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
D. 建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
E. 建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩于期限结束
