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宗地 |
成交价 |
交易时间 |
交易情况 |
容积率 |
区域因素 |
个别因素 | |||||||||||||
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甲 |
1999.1 |
0 |
1.2 |
0 |
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宗地 |
成交价 |
交易时间 |
交易情况 |
容积率 |
区域因素 |
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甲 |
1999.1 |
0 |
1.2 |
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[简答题]为运用比较法评估某宗房地产的价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840m2，成交总价150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m2，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月利率为1%，第二年月利率为1.05%；丙实例建筑面积为14300平方英尺，成交总价为18万美元，一次付清。估价时点人民币与美元的市场比价为1:8.3，丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1:8.5。同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率。又知1m2=10.764平方英尺。建筑面积与使用面积比率为1:0.7。试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价。
[判断题]在评估对象相同、评估条件相同的前提下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。 ( )
[单项选择]董甲需到外地出差2个月，委托其堂弟董乙照看自己的房子。董乙在董甲走后瞒着董甲将房屋租给朱某居住。董甲回来后发现自己刚装修好的房子被弄得一塌糊涂，墙面到处被涂画。董甲得知实情后，要求董乙赔偿，在协商无法解决的情况下，董甲起诉至人民法院。则朱某在本案中的诉讼地位是：
A. 是有独立请求权的第三人 B. 是无独立请求权的第三人 C. 与董乙是共同被告 D. 与本案并没有关系 [判断题]评估报告本身的逻辑关系，是指评估报告所列发生评估的目的、评估的范围、资产的权益、评估所依据的前提条件与评估方法选择之间的内在联系。
[多项选择]项目建设条件分析评估中的基础设施条件是指( )等基础设施条件。
A. 人口结构 B. 交通 C. 通讯 D. 组织机构 E. 供水供电 [多项选择]项目建设条件的分析和评估是项目评估的一种方法，这部分评估内容主要包括( )。
A. 资金条件 B. 资源条件 C. 基础设施条件 D. 重要外部条件 E. 市场条件 [判断题]甲乙双方订立买卖合同，合同标的额为200万元。双方约定：买方甲需向卖方乙预先支付合同总金额20％的定金，如任何一方违约将支付合同标的额5％的违约金。合同订立后，甲向乙支付了40万元定金，乙按照合同约定向甲发货，但甲收到货物后一直未按约定向乙支付货款，致使乙遭受的利息等各项损失为5万元。为此，乙要求甲承担违约责任，其可以要求甲支付的最高金额是205万元( )
[多项选择]项目建设条件分析评估内容中的资源条件是指( )等。
A. 物质资源 B. 财力资源 C. 技术资源 D. 人力资源 E. 环境资源 [多项选择]下列选项中，不属于项目评估中项目建设配套条件评估内容的有( )。
A. 项目采用的设备是否先进、使用、合理 B. 环保指标是否达到有关部门的要求 C. 资源条件能否满足项目需要 D. 厂址选择是否合理，所需土地征用落实情况 E. 生产规模分析 [简答题]被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。 评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资l00万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%.该金属矿可开采量为1000万吨。乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的l5%，所得税税率为33%，适用折现率为l0%，假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。要求：采用约当投资——贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位。
[单项选择]根据《资产评估报告签字制度(试行)》和《资产评估操作、规范条件(试行)》的要求，可以不在评估报告上签字的是
A. 评估机构法定代表人 B. 报告撰写人 C. 项目负责人 D. 项目复核人 [多项选择]关于申请证券评估资格的资产评估机构应符合的条件，下列说法正确的有( )。
A. 资产评估机构依法设立并取得资产评估资格3年以上 B. 最近3年评估业务收入合计不少于1000万元，且每年不少于200万元 C. 净资产不少于500万元 D. 按规定购买职业责任保险或者提取职业风险基金 E. 半数以上合伙人或者持有不少于50%股权的股东最近在本机构连续执业3年以上 F. 具有不少于20名注册资产评估师，其中最近3年持有注册资产评估师证书且连续执业的不少于10人 [单项选择]申请成为承担国家发展改革委咨询评估任务的评估机构，应具备的基本条件包括（）。
A. 注册资金不少于500万元（事业单位除外） B. 具有所申请专业的甲级评估咨询价格，并连续3年年检合格 C. 高级技术职称、经济职称人员占专业技术人员的30%以上 D. 从事工程咨询及相关业务不少于10年 [单项选择]申请成为承担国家发展改革委咨询评估任务的评估机构，应具备的基本条件是（ ）。
A. 注册资金不少于500万元(事业单位除外) B. 具有所申请专业的甲级评估咨询资格，连续3年年检合格 C. 具有高级技术职称、经济职称人员占专业技术人员的30%以上 D. 从事工程咨询及相关业务不少于10年 [多项选择]项目建设配套条件评估内容主要包括( )。
A. 原辅材料、燃料供应是否有保障 B. 环保指标是否达到有关部门的要求 C. 是否有健全的机构、完善的规章制度 D. 贷款项目是否符合国家产业政策 E. 借款单位是否有健全的机构、完善的规章制度 [多项选择]下列( )是债券基本价值评估的假设条件。
A. 市场利率是可以精确地预测出来 B. 各种债券的实际支付金额都是确定的 C. 各种债券的名义支付金额都是确定的 D. 通货膨胀的幅度可以精确的预测出来 E. 债券是可以自由买卖的 我来回答: 提交
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