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[单项选择]某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，(1平方英尺＝0.09290304平方米)，该宗房地产的实际成交价格为( )元人民币/平方米建筑面积。
A. 7026.14
B. 6258.75
C. 7010.34
D. 6323.58
[判断题]运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。( )
[单项选择]采用成本法评估某宗房地产价格时，应以( )作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际成本
B. 类似房地产的最高成本
C. 类似房地产的客观成本
D. 类似房地产的最低成本
[判断题]甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择甲土地。 ( )
[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=( )。
A. 建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B. 建筑物重新购建价格-年折旧额×实际经过年数
C. 建筑物重新购建价格×成新率
D. 建筑物重新购建价格-年折旧额
[单项选择]为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。
A. 3790元/m2
B. 4238元/m2
C. 4658元/m2
D. 4663元/m3
[单项选择]为评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上涨2%。
交易日期调整的主要方法是( )。
A. 百分率法
B. 价格指数法
C. 价格变动率法
D. 价格指数变动率法
[单项选择]评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379
[单项选择]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2
[单项选择]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增 1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2
[判断题]运用比较法评估租金，其基本原理是替代原理。 ( )
[判断题]常用的进度计划比较分析方法有：横道图比较法、S形曲线比较法、“香蕉”形曲线比较法、前锋线比较法和列表比较法等。( )
[判断题]只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )
