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[多项选择]下列关于房地产权属登记的种类，表述正确的是( )。
A. 总登记也叫动态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记
B. 初始土地登记称为土地总登记，是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部土地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记
C. 原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记，属于房屋转移登记
D. 房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记是房屋转移登记
E. 注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记
[多项选择]房屋的产权应以房地产权属管理部门登记的产权信息为准。下列关于产权登记的相关表述正确的有：( )。
A. 预售商品房、抵押商品房未经登记发证，仅凭原有的购房合同或抵押合同不能完全界定产权的归属
B. 房地产证遗失补办后，原房产证显然没有产权
C. 有房产证而遭遇查封甚至强制拍卖，原房地产证就没有了产权
D. 伪造的房地产证也没有产权
E. 有房地产证一定有产权
[多项选择]下列关于房地产权属登记管理的表述错误的有：( )
A. 房地产权证书应由省级人民政府一个部门统一制作、颁发
B. 房屋建设完成后进行房地产转让时，先办理土地使用权变更登记，再办理房屋所有权变更登记
C. 房屋抵押，应向有关部门办理登记
D. 登记仅具有证明权利的作用
[多项选择]下列关于房地产买卖经纪合同和房地产租赁经纪合同的相关表述正确的是：( )。
A. 经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪合同形式，一般同房地产的买卖活动相似
B. 投资新建房地产的投资人(通常称为房地产开发商或业主)委托经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与经纪人订立的经纪合同形式主要是居间合同
C. 在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式以居间合同为主
D. 存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式
E. 投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主，很少采用代理合同形式
[单项选择]下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是( )。
A. 房地产登记制度是现代债权法中一项重要的制度
B. 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
C. 房地产登记是一种不动产物权的公示方式
D. 《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容作了规定
[多项选择]关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（）。
A. 房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B. 查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C. 房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D. 所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E. 委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无需再查询房屋登记信息
[多项选择]下列关于房地产经纪执业规范的相关表述正确的有：( )。
A. 房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员
B. 房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及人员与委托人、交易当事人、同行及社会各界关系的准则
C. 就房地产经纪机构和人员应当承担的义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
D. 房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在显示形式
E. 就法律效力而言，法律法规的法律效力低于执业规范
[多项选择]下列关于房地产优先购买权的相关表述正确的有：( )。
A. 承租人在同等条件下享有优先购买权
B. 房屋所有权人出卖已出租的房屋应提前两个月通知承租人
C. 如果房屋的共有人和承租人同时主张优先购买权时，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权
D. 当其他共有人表示不愿意购买或不愿按同等条件购买时，共有人可将房屋出卖给他人
E. 房屋共有人在出卖自己共有房屋份额时应事先征得其他共有人的同意
[多项选择]下列关于房地产经纪收费管理的相关表述正确的有：( )。
A. 是否符合收费标准
B. 房地产中介服务收费实行标价制度
C. 禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益
D. 是房地产经纪行业管理涉及的一项重要内容
E. 房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具收据
[多项选择]邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。
A. 如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
B. 如果邱某年满18周岁，则可自行办理
C. 如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理
D. 如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
E. 如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理
[多项选择]下列关于房地产登记的表述中，正确的有（ ）。
A. 登记的目的之一是保证交易安全
B. 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C. 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D. 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E. 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
[多项选择]下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。
A. 保护房地产权属登记部门的合法权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据
E. 房地产登记是房地产管理的基础工作
[多项选择]下列关于房地产居间合同的相关表述正确的是：( )。
A. 居间合同可以分为指示居间合同和媒介居间合同
B. 指示居间行为是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务
C. 房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
D. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性，无论房地产经纪人是否促成委托人之间交易合同的成立，委托人都有支付报酬的义务
E. 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
[多项选择]下列关于房地产代理的相关表述正确的是：( )。
A. 根据服务对象的不同，房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理
B. 房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为
C. 房地产经纪人可以向房地产交易相对两方提供代理服务
D. 委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为买方代理
E. 房地产卖方代理的委托人通常为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主
[多项选择]下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（）。
A. 对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分
B. 对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
C. 对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
D. 对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性
E. 对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力
[多项选择]下列关于现代房地产经纪业的相关表述正确的有：( )。
A. 资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
B. 主要生产要素由知识密集型向劳动密集型转变
C. 主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
D. 由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现
E. 以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
[多项选择]下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。
A. 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B. 房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C. 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D. 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E. 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
