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[单项选择]商业项目调研是项目定位的依据，由于商业地产的( )，因此在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来规避开发风险。
A. 客户需求和开发商赢利模式不确定 B．收益多样性和权利复杂性
B. 客户需求和权利复杂性
C. 收益多样性和开发商赢利模式不确定
[单项选择]商业地产项目开发只有遵循( )，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。
A. 符合商业发展规律
B. 坚持差异化原则
C. 适合商业模式发展态势
D. 与城市发展方向一致
[多项选择]商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有( )。
A. 项目规划
B. 项目规模
C. 项目位置
D. 周边购买力
E. 消费结构
[多项选择]业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有( )。
A. 能聚集人气，形成商气
B. 要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C. 要适合消费者每次持续购物的时间长度
D. 要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
E. 要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
[多项选择]对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（）。
A. 项目的销售模式
B. 项目的经营特色
C. 项目的建筑特点
D. 消费市场的未来趋势
E. 项目的目标消费群
[单项选择]下列选项中，( )就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A. 业态定位
B. 业态组合
C. 功能定位
D. 规模定位
[多项选择]下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括( )等。
A. 基于区域属性判断
B. 基于项目既定市场定位
C. 基于项目运作模式
D. 基于客户核心价值关注点
E. 基于市场实操案例反馈
[多项选择]商业地产项目销售价格制定方法一般有( )。
A. 内部替代法
B. 成本法
C. 租金反算法
D. 市场比较法
E. 收益法
[单项选择]下列不属于商业地产项目特征的是( )。
A. 收益多样性
B. 项目运作专业性
C. 赢利模式多元化
D. 权益复杂与利益平衡
[多项选择]一般商业地产项目的市场调研分为( )等方面。
A. 经济环境研究
B. 城市商圈调查
C. 商业消费者行为调查
D. 关联性在建商业地产项目调查
E. 城市及区域土地利用结构和规划调整
[多项选择]项目合同管理依据包括（）。
A. 合同
B. 工作结果
C. 变更申请
D. 合同纠纷
E. 工作条件
[多项选择]项目建议书中项目建设的依据包括( )。
A. 概述项目所在地区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会经济现状，以及地区国民经济与社会发展规划的要求
B. 概述项目所在地区建设现状及其近、远期发展规划对项目建设的要求
C. 说明项目所依据的综合利用规划和各项专业规划
D. 项目投资者的经营目标和战略
E. 概述规划阶段方案、可行性分析和规划成果审批意见
[多项选择]写字楼项目的定位模式包括( )。
A. 基于项目既定市场定位
B. 基于客户核心价值关注点
C. 基于项目运作模式
D. 基于产品类型定位
E. 基于市场实操案例反馈
[多项选择]项目管理组织确定依据包括( )。
A. 项目自身的特点
B. 承担项目公司管理要求与水平
C. 委托方的要求
D. 项目的资源情况
E. 承包方的要求
[多项选择]工程项目范围定义的依据包括( )
A. 业主需求文件
B. 工作分解结构
C. 项目约束条件和各种假设
D. 项目其他阶段的成果
E. 历史资料
