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[单项选择]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。
A. 1.92
B. 3.60
C. 4.57
D. 6.00
[单项选择]某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )元。
A. 1250
B. 5000
C. 6250
D. 8125
[单项选择]某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A. 1.60
B. 3.00
C. 4.25
D. 5.525
[单项选择]2012年4月，某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为6200万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定，估价收费最高为( )万元。
A. 4.25
B. 5.53
C. 7.13
D. 9.27
[单项选择]某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为1800万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A. 1.60
B. 3.95
C. 5.135
D. 6.25
[多项选择]拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在( )日内出具估价报告。
A. 5
B. 7
C. 10
D. 15
[单项选择]某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（ ）。
A. 市场价值
B. 投资价值
C. 谨慎价值
D. 在用价值
[单项选择]
（二）某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m2，目前重置价格为2500元/m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m2，每年需支付的总费用约80元/建筑m2。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答56～60题。
如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为（）万元。
A. 48.6
B. 43.74
C. 54
D. 36
[多项选择]评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于( )
A. 估价对象
B. 估价师对估价方法的熟悉程度
C. 委托人
D. 估价机构资料库中可用资料情况
E. 当地房地产市场状况
[单项选择]下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。
A. 应是可以实现的价值
B. 是提供价值意见而不是作价格保证
C. 对委托人的价格保证
D. 为委托人争取最大的利益
[简答题]
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些。
[单项选择]在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用( )种以上估价方法。
A. 一
B. 两
C. 三
D. 多
[判断题]房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，只能由一家估价机构评估。( )
[单项选择]
| 某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值为人民币190万元；2002年8月1日，遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。 |
下列表述中正确的是( )。
A. 750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价
B. 750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
C. 200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价
D. 190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
