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[单项选择]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )，成本的增加一定要对( )增大有所作用才能构成价格。
A. 花费的成本
B. 效用
C. 市场价值
D. 投资价值
[判断题]在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )
[单项选择]在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用( )种以上估价方法。
A. 一
B. 两
C. 三
D. 多
[多项选择]收益性房地产的价值到底主要取决于( )。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
[多项选择]收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
[判断题]在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。( )
[简答题]有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法并简述理由。
