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[单项选择]城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。
A. 由国家先行征用
B. 先转让给国家
C. 经集体土地所有者同意
D. 经集体经济组织2/3以上的成员同意
[判断题]城市规划区内的集体所有土地可以有偿出让。 ( )
[多项选择]在城市规划区内的建筑工程，建设单位申请领取施工许可证应具备的法定条件包括( )。
A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C. 已经确定建筑施工企业
D. 办理工程质量、安全监督手续
E. 审查通过施工图设计文件
[单项选择]以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和( )。
A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费
[多项选择]对城市规划区内集体土地的出让，应具备的法定条件是( )。
A. 由国家先行征收
B. 先转让给国家
C. 经集体土地所有者同意
D. 经集体经济组织2/3以上的成员同意
[多项选择]土地出让后，如果土地使用者需要改变土地出让合同规定的用途，所需的条件有（）。
A. 需经出让方和规划部门同意
B. 需调整土地使用权出让金
C. 需重新签订土地出让合同
D. 需重新办理土地出让登记
E. 需在出让土地使用权后一个月以内提出申请
[单项选择]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，而且土地出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，计算建筑物折旧时按( )年计算。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[单项选择]( )实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A. 土地购置贷款
B. 土地开发
C. 建设贷款
D. 土地储备贷款
[多项选择]在挂牌出让土地时，出让人应公布土地出让的有关信息包括______。
A. 位置
B. 规划要求
C. 最低竞买人数
D. 增价的规则
E. 使用年期
[判断题]对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。减免土地出让金的，也要随之减免契税。( )
[单项选择](三)
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
A. 代理费用估算法
B. 收入比例法
C. 工作量法
D. 竞争对比法
[判断题]凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（）
[单项选择]
(三) 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（）元。
A. 2 638
B. 2 711
C. 3 497
D. 4 776
[单项选择]以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费
[判断题]《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按划拨土地使用权的商品住宅办理产权登记。( )
