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[多项选择]革房地产估价机构评估某套商品的价值,选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正,包括()修正。
A. 楼层
B. 朝向
C. 户型
D. 层高
E. 景观
[单项选择]某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。
A. 3000
B. 2895.73
C. 2985.71
D. 2960.80
[多项选择]进行交易情况修正时,可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括( )。
A. 交易税费正常负担的交易
B. 利害关系人之间的交易
C. 相邻房地产的拆分交易
D. 特殊交易方式的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
[单项选择]为评估某宗房地产2006年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2006年4月末,该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%,2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2006年10月末的价格为()元/m2。
A. 3018
B. 3020
C. 3144
D. 3050
[多项选择]建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有()。
A. 统一房地产范围
B. 统一成交日期
C. 统一交易情况
D. 统一付款方式
E. 统一价格单位
[单项选择]评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379
[单项选择]评估某宗房地产2011年9月末的价格时,选取的可比实例成交价格为2000元/m2,成交日期为2011年1月末,该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%,1.5%,1.0%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%。则该可比实例在2011年9月末的价格为( )元/m2。
A. 1959
B. 1949
C. 1912
D. 1902
[多项选择]可比实例的成交价格是实际发生的,( )。
A. 它可能是正常的
B. 它可能是不正常的
C. 它肯定是正常的
D. 它肯定是不正常的
E. 它肯定是实际的
[单项选择]判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。
A. 0.060
B. 0.940
C. 1.060
D. 1.064
[单项选择]判定某可比实例的成交价格比正常价格低7%,则交易情况修正系数为( )。
A. 0.060
B. 0.940
C. 1.060
D. 1.075
[多项选择]估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有( )。
A. 地役权设立的情况
B. 土地使用期限
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 临街状况
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为()元/m2。
A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458
[多项选择]运用市场法估价房地产时,在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节,根据处理的内涵不同,分为( )。
A. 价格比较
B. 价格修正
C. 价格换算
D. 价格考察
E. 价格调整
[单项选择]某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( )元/m2。
A. 2290.91
B. 2326.41
C. 2344.16
D. 2308.66
[单项选择]
某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。
采用直线法折旧,该建筑物的成新率为()。
A. 20%
B. 50%
C. 81%
D. 95%