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[多项选择]下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。
A. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E. 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
[单项选择]下列关于现金流分析的说法，不正确的是( )。
A. 现金流分析有助于真实、准确地反映商业银行在未来短期内的流动性状况
B. 根据历史数据研究，流动性剩余额，与总资产之比小于3%-5%时，对商业银行的流动性风险是一个预警
C. 商业银行的规模越大，业务越复杂，现金流分析的可信赖度越强
D. 应当将商业银行的流动性“剩余”或“赤字”与融资需求在不同的时间段内进行比较，以合理预估商业银行的流动性需求
[多项选择]关于收益性物业，下列说法正确的是( )。
A. 判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力
B. 某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业
C. 某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业
D. 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取
E. 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取
[单项选择]关于收益性物业的说法，正确的是______。
A. 零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B. 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C. 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D. 在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
[多项选择]关于收益性物业财务收支报告说法正确的是( )。
A. 对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一
B. 在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍
C. 向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式
D. 如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也需提供分析报告
E. 物业管理企业每月必须给租户一个租金账单
[多项选择]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有( )。
A. 抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B. 有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D. 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E. “专项维修基金”一般是由业主缴纳
[多项选择]关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是( )。
A. 对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一
B. 在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍
C. 向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式
D. 如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也须提供分析报告
E. 物业管理企业每月必须给租户一个租金账单
[单项选择]关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是( )。
A. 大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B. 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C. 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D. 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
[多项选择]收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括( )。
A. 住宅(特别是公寓)
B. 标准厂房(用于出租的)
C. 加油站
D. 写字楼
E. 仓库(用于出租的)
[多项选择]下列关于收益性物业价值评估的基本方法的说法中，正确的有( )。
A. 收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B. 利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C. 一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D. 从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E. 经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
[多项选择]收益性物业估价的收益法又称( )。
A. 收益资本化法
B. 收益还原法
C. 收益成本法
D. 收益交易法
E. 市场法
[多项选择]下列物业中，属于收益性物业的有( )。
A. 餐馆
B. 自用仓库
C. 商业停车场
D. 加油站
E. 出租用标准厂房
[多项选择]( )属于收益性物业管理。
A. 居住物业管理
B. 写字楼物业管理
C. 公共物业管理
D. 零售商业物业管理
E. 酒店物业管理
