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[判断题]由于资本利得和再投资收益具有不确定性,投资者在作投资决策时计算的到期收益和到期收益率只是预期的收益和收益率,只有当投资期结束时才能计算实际收益和实际到期收益率。 ( )
[多项选择]实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有( )。
A. 可预测性
B. 不可控性
C. 不可逆性
D. 可延期性
E. 不可弯更性
[单项选择]运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等,可通过( )确定是否进行投资。
A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价
[单项选择]以下关于房地产投资决策实物期权方法说法不正确的是( )。
A. 房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质
B. 限价商品住宅项目的决策属于成长型期权决策
C. 传统投资决策方法隐含两种假定,即可逆性和不可延期性
D. 当不确定性很大时,为了避免产生投资失误,可以采用实物期权方法决策
[判断题]实物期权理论认为:不确定性带来机会,不确定性的增加可以带来更高的价值。()
[单项选择]下列房地产投资项目不确定因素中,不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。
A. 运营费用
B. 购买价格
C. 空置率
D. 有效面积系数
[判断题]估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些不确定性因素所进行的假设。
[多项选择]房地产开发项目的不确定分析包括()。
A. 蒙特卡洛法
B. 盈亏平衡分析
C. 敏感性分析
D. 风险分析
E. 概率分析
[单项选择]以下不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
A. 资本化率
B. 贷款利率
C. 租金水平
D. 权益投资比率
[多项选择]房地产开发项目的不确定分析包括()等。
A. 蒙特卡洛法
B. 盈亏平衡分析
C. 敏感性分析
D. 风险分析
[多项选择]房地产开发项目的主要不确定因素有( )。
A. 土地费用
B. 建安工程费用
C. 运营费用
D. 空置率
E. 容积率
[多项选择]下列不确定性因素中,属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。
A. 土地费用
B. 权益投资比率
C. 运营费用
D. 开发期
E. 贷款利率
[多项选择]属于房地产项目价格不确定性因素的是( )。
A. 租金
B. 售价
C. 最高销售量
D. 最高工程费用
E. 最高购买价格