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[多项选择]新建商品房进入市场销售需要取得( )文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A. 预售的需取得竣工许可证
B. 持有建设规划许可证和施工许可证
C. 拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
D. 供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
E. 房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
[多项选择]新建商品房进入市场销售需要取得的文件，包括( )等。
A. 建设规划许可证
B. 土地使用权证书
C. 预售许可证
D. 形象楼书
E. 房地产买卖合同
[多项选择]进入市场销售需要在项目销售处进行公示的相关文件有( )。
A. 拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
B. 供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
C. 其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期
D. 现售的需取得预售许可证
E. 经发展商盖章及物价局备案的价格公示，国土局联网的销售信息的公示
[单项选择]2011年4月某房地产开发公司销售其新建商品住宅楼一幢，取得销售收入6800万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为3800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为15%，销售商品房缴纳有关税金600万元(不含印花税)。该公司销售商品房应缴纳土地增值税( )万元。
A. 286.5
B. 301
C. 321
D. 345
[单项选择]2011年3月某房地产公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入6000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为3200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为15%，销售商品房缴纳有关税金400万元(不合印花税)。该公司销售商品房应缴纳土地增值税( )万元。
A. 98
B. 127
C. 148
D. 169
[多项选择]新建商品房销售需要准备的合约文件包括( )。
A. 劳动合同
B. 房地产认购协议书
C. 商品房买卖合同
D. 抵押贷款合同
E. 房地权证委托办理合同
[单项选择]2011年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入11000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为4600万元，该公司没有按房地产转让项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时，房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费625万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税( )万元。
A. 1128.25
B. 1222.75
C. 1427.75
D. 1540.25
[单项选择]2009年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税是 ( )万元。
A. 1128.25
B. 1222.75
C. 1535.25
D. 1540.25
[单项选择]2005年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为 ( ) 。
A. 2256.5万元
B. 2445.5万元
C. 3070.5万元
D. 3080.5万元
[多项选择]撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为( )。
A. 在消费者心理容易形成高质高价的印象
B. 在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C. 对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D. 对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售比较少的数量，也可以将投资及早收回来
E. 能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
[单项选择]某市外资房地产开发企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费朋为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。
A. 0
B. 681
C. 577.5
D. 294.75
[单项选择]某外资工业企业2004年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。(不考虑印花税)
A. 600
B. 381
C. 390
D. 510
[多项选择]新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括（ ）。
A. 目前市场上在售或在建楼盘的情况
B. 市场上同类产品的二手市场情况
C. 区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等
D. 目标客户的媒体选择
E. 目标客户的喜好
[单项选择]某外资房地产开发企业2009年转让一幢新建办公楼取得收入9800万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。
A. 1600
B. 1327.5
C. 1359.5
D. 1710
[单项选择]在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据( )，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A. 客户积累情况
B. 完善的销售策略
C. 客户的需求程度
D. 合理的市场趋势
[多项选择]新建商品房销售准备的销售文件包括( )。
A. 价目表
B. 户型手册
C. 销控表
D. 项目楼书
E. 置业计划
