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[多项选择]（四)
2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010 1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。
该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。
A. 有名合同
B. 要式合同
C. 劳务合同
D. 集体合同
[单项选择]业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业承接手续。
A. 业主大会
B. 原物业服务企业
C. 建设单位
D. 业主委员会
[简答题]
如果你是业主委员会主任，物业服务期满时，你带领业主委员会成员应业主大会要求完成选聘新物业服务企业任务。
（1）请问物业管理招标内容有哪些
（2）简述招标工作程序。
[多项选择]业主大会和业主委员会选聘物业管理企业后订立的书面物业服务合同应当对物业管理事项( )等违约责任内容进行约定。
A. 物业管理用房
B. 服务质量，服务费用
C. 双方权利义务
D. 专项维修资金管理与使用
[单项选择]物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 14
[单项选择]物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任( )人。
A. 1～2
B. 1～3
C. 2～3
D. 3～4
[多项选择]业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的书面物业服务合同内容中应包括的内容有( )等。
A. 服务质量、服务费
B. 专项维修资金的管理与使用
C. 物业管理用房、合同期限
D. 违约责任
[单项选择]通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。以下对其原因表述有误的是( )。
A. 建设单位一开始就拥有物业，是第一业主
B. 建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权
C. 首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业
D. 《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同
[多项选择]物业服务合同终止时，物业管理企业必须向业主委员会移交( )。
A. 管理用房
B. 余留的专项维修资金
C. 资质证书
D. 物业管理的全部档案
[单项选择]物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经( )以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A. 10%
B. 20%
C. 50%
D. 60%
[单项选择]物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订( )。
A. 《商品房买卖合同》
B. 《商品房预售许可证》
C. 《物业服务合同》
D. 《前期物业服务合同》
[多项选择]物业管理企业违约或违规利用物业共用部位、共用设施设备赢利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业( )。
A. 恢复原状
B. 赔偿损失
C. 返还物业服务费
D. 返还收益
E. 返还所有费用
[多项选择]物业管理企业违约或违规利用物业共用部位、共用设施设备营利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业（）。
A. 恢复原状
B. 赔偿损失
C. 返还物业服务费
D. 返还收益
[单项选择]在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订( )。
A. 《物业服务合同》
B. 《物业管理合同》
C. 《前期物业服务合同》
D. 《后期物业服务合同》
[单项选择]一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是( )。
A. 《物业服务合同》
B. 《前期物业服务合同》
C. 《后期物业服务合同》
D. 《物业管理合同》
