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[单项选择]房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A. 可比实例房地产
B. 估价对象房地产
C. 标准房地产
D. 类似房地产
[单项选择]在市场比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
A. 交易情况
B. 交易日期
C. 区域因素
D. 个别因素
[多项选择]市场比较法需要估价人员具有较高素质，应用比较法需要进行( )等一系列项目的比较修正，这就要求土地估价人员要具备多方面的知识和丰富的经验，否则难以得到客观准确的结果。
A. 区域因素
B. 市场情况
C. 个别因素
D. 交易日期
E. 评估对象
[判断题]比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 ( )
[单项选择]市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03
[多项选择]在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
[单项选择]在《土地管理法》修正之后“征用”改为______，征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质。
A. 征收
B. 征购
C. 没收
D. 征收和征用
[单项选择]土地开发程度差异修正是以( )的方式体现。
A. 加减
B. 累积
C. 错位
D. 叠加
[单项选择]基准地价系数修正法是通过对待估宗地( )的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
A. 四周环境
B. 地价影响因素
C. 用途
D. 深度百分率
[多项选择]区位状况比较修正的内容包括( )修正。
A. 繁华程度
B. 临街状况
C. 容积率
D. 使用年限
E. 周围环境
[单项选择]有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。
A. 0.100
B. 0.337
C. 0.357
D. 0.317
[单项选择]根据《土地管理法》修正后的征收对象是农民集体所有的土地，在是否有偿的问题上，正确的是______。
A. 征购是无偿的
B. 没收是无偿的
C. 征收是无偿的
D. 没收是有偿的
[单项选择]市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①⑥②⑤⑦③④③
B. ①②⑥⑦⑤③④⑧
C. ①⑥②⑦⑤④③③
D. ①②⑥⑦⑤④③③
