[多项选择]收益法中的运营费用不包括( )。
A. 房地产抵押贷款还本付息额
B. 会计上的折旧额
C. 房地产改扩建费用
D. 地毯等的折旧费
E. 房地产维修费

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[单项选择]收益法中的运营费用包括( )。
A. 所得税
B. 房地产改扩建费用
C. 电梯、空调等的折旧费
D. 建筑物的折旧费

[多项选择]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。
A. 所得税
B. 房地产抵押贷款还本付息额
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
E. 会计上的折旧额

[多项选择]收益性物业运营费用包括( )。
A. 人员工资
B. 办公费用
C. 抵押贷款还本付息
D. 企业管理费及利润
E. 保险费、房产税

[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

[多项选择]收益性物业的运营费用包括( )。
A. 人员工资及办公费用
B. 抵押贷款还本付息
C. 保险费
D. 为租客提供服务的费用
E. 房产税

[单项选择]概率与收益的权衡法不包括( )。
A. 最低收益法
B. 最低成功概率法
C. 最小损失法
D. 确定/不确定性偏好法

[多项选择]收益性物业的运营费用包括( )等。
A. 空置和收租损失
B. 抵押贷款还本付息
C. 房产税和所得税
D. 为租客提供服务的费用
E. 物业管理费用

[单项选择]收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。
A. 人员工资
B. 抵押贷款还本付息
C. 保险费
D. 房产税

[单项选择]不应计入收益性物业运营费用的是( )。
A. 抵押贷款利息
B. 公共设施维修费
C. 房产税
D. 物业保险费

[多项选择]在求取净收益中，运营费用包括( )。
A. 房地产持有环节的税收
B. 房地产折旧费
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额
E. 为承租人提供的服务费

[多项选择]下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有______。
A. 公用设施的维修费
B. 人员的工资
C. 抵押贷款还本付息额
D. 房产税
E. 保险费

[多项选择]收益性物业管理中的运营费用包括( )。
A. 固定资产折旧费
B. 企业管理费及利润
C. 保险费
D. 大修理基金
E. 房产税

[单项选择]收益性物业的经营费用不包括( )。
A. 人员工资
B. 抵押贷款还本利息
C. 办公费
D. 保险费

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