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[多项选择]运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。
A. 交易日期与估价时点相近
B. 使用性质相同
C. 地点相近
D. 价格相同
E. 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格
[多项选择]运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求( )。
A. 与估价对象具有类似性
B. 交易日期与估价时点接近
C. 交易双方有经济关系
D. 成交价格是单价
[多项选择]市场比较法中,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
B. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例的成交群体应尽量一致
E. 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
[多项选择]在运用市场发估价时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例应统一采用单价
B. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E. 可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
[多项选择]运用市场法估价房地产时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
E. 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
[多项选择]运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和大小
E. 统一付款方式
[多项选择]运用市场法估价,选择可比实例应符合的基本要求包括( )等。
A. 与估价对象类似的房地产
B. 成交日期与估价时点接近
C. 交易类型与估价目的吻合
D. 成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E. 与估价对象位于同一街区的关联交易案例
[多项选择]采用市场比较法估价时,搜集交易实例应搜集的内容包括( )。
A. 交易情况
B. 成交价格
C. 交易实例物业的状况
D. 交易双方
E. 付款日期