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[多项选择]以下关于个人住房贷款合作单位定位说法正确的是( )。
A. 一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商
B. 二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
C. 商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系
D. 企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素
E. 在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保
[多项选择]以下关于个人住房贷款抵押说法正确的是( )。
A. 采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，需要办理登记的，应当办理登记手续。质押合同的有关内容，按照《中华人民共和国担保法》的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止
B. 对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿
C. 借款人必须提供的抵押物，必须有效、足额
D. 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同
E. 以上都是
[单项选择]以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是（）。
A. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C. 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D. 按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
[多项选择]以下关于个人住房贷款产品的说法，正确的是( )。
A. 自营个人住房贷款也称商业性个人住房贷款
B. 公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款
C. 公积金个人住房贷款是一种政策性个人住房贷款
D. 新建房个人住房贷款俗称个人一手房住房贷款
E. 个人再交易住房贷款俗称个人二手房住房贷款
[单项选择]以下关于个人住房贷款利率的说法，错误的是（）。
A. 按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。
B. 对贷款购买第一套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍
C. 个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定
D. 一般来说，贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整时，执行原合同利率
[多项选择]以下关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。
A. 个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款
B. 个人住房贷款期限一般最长不超过30年
C. 贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清的还款方式；贷款期限在一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息
D. 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法
E. 等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金余额的逐月递减而递减，还款额逐月递减，因此又称为递减法
[多项选择]以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
A. 偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B. 贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额
C. 贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D. 贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E. 在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
[多项选择]下列关于个人住房贷款担保方式的说法正确的有( )。
A. 贷款银行可以根据借款人的情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式
B. 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
C. 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D. 国家财政部发行的凭证式国库券可以作为质押担保的质物
E. 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
[多项选择]以下关于公积金个人住房贷款的说法，正确的是( )。
A. 公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款
B. 公积金个人住房贷款的期限最长为30年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行
C. 公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法
D. 贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法
E. 目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、质押和保证三种方式
[单项选择]关于住房公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是（）。
A. 前者的贷款对象范围更广
B. 前者贷款利率较高
C. 后者是一种委托性个人住房贷款
D. 后者的信贷风险由商业银行自身承担
