更多"房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房"的相关试题:
[单项选择]目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（）。
A. 代理
B. 居间
C. 行纪
D. 拍卖
[多项选择]房地产经纪机构设置二手房经纪业务一般都需要经过的步骤包括( )。
A. 区域选择
B. 店址选择
C. 租赁谈判和签约
D. 客户选择
E. 开业准备
[多项选择]对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（）。
A. 该房地产相邻的房地产类型和周围环境
B. 该房地产的上一次交易情况
C. 该房地产的出租情况
D. 该房地产的抵押、查封情况
E. 该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况
[多项选择]房地产经纪机构设置二手房业务门店的具体区域的依据是( )。
A. 领导意愿
B. 目标市场定位
C. 毗邻行业管理机构
D. 繁华街道
[多项选择]二手房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式主要是( )。
A. 买卖合同
B. 租赁合同
C. 居间合同
D. 代理合同
[单项选择]一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是（）。
A. 寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B. 寻找卖点、重点推荐、广告营销
C. 提炼卖点、内部推广、外部营销
D. 寻找卖点、客户配对、重点推荐
[单项选择]非经济特区W市A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A. 500
B. 1000
C. 2500
D. 3000
[多项选择]甲房地产经纪机构准备拓展中低档二手房经纪业务，该机构应该在（）媒体上投放广告，才能达到既实现拓展业务又节省资金的目的。
A. 电视台经济评论节目
B. 当地晚报房地产专栏
C. 时尚杂志
D. 学术专刊
E. 门户网站
[多项选择]在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括（）。
A. 倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求
B. 查验委托房地产的物理状况
C. 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格
D. 收集与标的物相关的市场信息
E. 查清委托人是否对委托事项具备相应的权利
[单项选择]李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是( )。
A. 法律属性
B. 物理属性
C. 经济属性
D. 心理属性
[多项选择]在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有( )。
A. 进行广泛的市场调研
B. 文字资料了解
C. 向政府部门了解
D. 现场实地查看
E. 向有关人员了解
[单项选择]某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为，属于( )投资行为。
A. 房地产直接投资中的开发投资
B. 房地产直接投资中的置业投资
C. 房地产间接投资中的开发投资
D. 房地产间接投资中的置业投资
[多项选择]上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的( )标准划分的。
A. 按地域细分
B. 按房地产用途细分
C. 按存量增量细分
D. 按交易形式细分
E. 按目标市场细分
[多项选择]在房地产市场营销活动的各个阶段中，需要用到二手房资料调研的有以下阶段 ( )。
A. 项目定位阶段
B. 市场推广阶段
C. 销售阶段
D. 现场调研阶段
E. 二级市场调研阶段
[单项选择]关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是( )。
①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
②若以卖方开价面非成交价做比较基准，需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整
④估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
A. ①②③
B. ①③④
C. ②③④
D. ①②③④
[多项选择]在社会经纪活动中，房地产经纪机构的功能主要有( )。
A. 介绍功能
B. 顾问功能
C. 资讯功能
D. 议价功能
E. 互利功能
