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[多项选择]收益法的基本前提条件是( )。
A. 未来收益可预测并可用货币计量
B. 承担的风险可预测并可用货币计量
C. 预期收益年限可预测
D. 历史收益已知
[多项选择]在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有( )。
A. 被估资产不改变原有用途
B. 资产使用
C. 被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产
D. 产权所有者承担的风险能用货币衡量
E. 所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
[多项选择]应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括( )。
A. 资产尚可使用
B. 资产可以在市场上快速出售变现
C. 清算价格应至少大于预计残值
D. 所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额
E. 以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同为依据
[多项选择]收益现值法是我国资产评估的基本方法之一。关于收益现值法，下列说法正确的有 ( )。
A. 收益现值法的计算公式为：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率
B. 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法
C. 收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等
D. 用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值
[多项选择]成本法应用的前提条件有( )
A. 应当具备可利用的历史资料
B. 需要一个充分发育、活跃的资本市场
C. 被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产
D. 形成资产价值的耗费是必需的
E. 资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
[多项选择]需设定的预测企业预期收益的前提条件包括( )。
A. 企业人员不发生重大变化
B. 国家政策不发生重大变化
C. 无不可抗拒的自然灾害
D. 企业的内部管理制度不发生重大变化
E. 企业的市场份额不发生重大变化
[多项选择]应用市场法的前提条件是( )。
A. 需要有一个充分发育活跃的资产市场
B. 被评估资产的历史成本是已知的
C. 参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集
D. 所选参照物必须是全新的同类资产
[多项选择]会计核算的基本前提条件包括( )。
A. 客观性原则
B. 会计主体
C. 会计分期
D. 货币计量
[单项选择]运用路线价法估价的前提条件是( )。
A. 街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C. 街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D. 街道、临街各宗土地排列均不整齐
[单项选择]长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B. 房地产市场无明显季节性波动
C. 忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D. 市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
[单项选择]收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中，( )的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 净收益乘数法
D. 有效毛收入乘数法
[多项选择]收益法涉及的基本要素是( )。
A. 预期收益
B. 本金化率
C. 持续时间
D. 市场售价
[多项选择]收益法涉及的基本要素包括( )。
A. 被评估资产的实际收益
B. 被评估资产的预期收益
C. 折现率或资本化率
D. 被评估资产的总使用年限
E. 被评估资产的预期获利年限
[多项选择]应用现行市价法必须具备的前提条件是( )。
A. 需要有一个充分发育活跃的资产市场
B. 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C. 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D. 被评估资产未来收益能以货币衡量
E. 资产所有者所承担的风险能以货币衡量
