更多"收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收"的相关试题:
[多项选择]毛租金乘数法的优点是( )。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 忽略了房地产租金以外的收入
D. 忽略了不同房地产空置率和运营费用
E. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
[多项选择]毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。
A. 计算简便
B. 省略了房地产租金以外的收入
C. 比较客观
D. 省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免多次测算可能产生的误差
[判断题]有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入。
[判断题]收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 ( )
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[判断题]一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。( )
[多项选择]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。
A. 潜在毛租金收入
B. 空置损失
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 经营费用
[单项选择]某写字楼2010年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2010年的净经营收入为( )万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
[单项选择]某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，准备金为70万元，所得税为50万元，则2006年的税前现金流为( )万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 380
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
