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[多项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法，正确的是( )。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数 (月)
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于房地产贷款的说法，正确的是( )。
A. 土地储备贷款仅限于土地收购
B. 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构
C. 个人住房贷款仅限于购买各类型住房
D. 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房
[多项选择]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述，正确的是( )。
A. 未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款
B. 房地产开发项目，应符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求
C. 对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制
D. 密切关注房地产开发企业的开发情况，以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够如期交付使用
E. 对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的20%
[多项选择]对商业银行的个人住房贷款风险管理水平有着重要影响作用的是合作机构的( )。
A. 管理水平
B. 经济效益
C. 资信状况
D. 资金实力
E. 市场资源
[多项选择]商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有( )。
A. 国有土地使用证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建设工程施工许可证
E. 商品房预售许可证
[多项选择]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得( )的项目，不得发放任何形式的贷款。
A. 《国有土地使用权证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建筑施工合同》
E. 《建设施工许可证》
[多项选择]合作机构的( )对商业银行个人住房贷款风险管理水平有很深的影响。
A. 员工素质
B. 资金实力
C. 管理水平
D. 资信状况
E. 企业文化
[单项选择]通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（ ）职能。
A. 筹集资金
B. 融通资金
C. 流通手段
D. 结算服务
[单项选择]目前，我国房地产市场发展过热，一旦大量房地产企业和住房贷款申请人由于内外部因素变化而无力按期偿还本金和利息，商业银行将通过( )的方式来防范可能出现的流动性风险。
A. 向中央银行借款
B. 面临严重的流动性风险
C. 增加所持有的流动性资产
D. 信贷额趋严
[单项选择]个人住房贷款中的术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A. 贷款金额
B. 贷款成数
C. 贷款期限
D. 贷款利率
[多项选择]合作机构的( )等因素对商业银行个人贷款风险管理有着重要影响。
A. 所有权结构
B. 信用状况
C. 偿债能力
D. 管理水平
E. 业界声誉
[单项选择]下列关于二手住房贷款中房地产经纪公司的说法，正确的是( )。
A. 经纪公司往往是某一家银行的固定合作伙伴
B. 经纪公司与银行的关系是代理人和被代理人的关系
C. 经纪公司始终不承担担保义务
D. 经纪公司只提供一家银行供贷款客户选择
[多项选择]商业银行在识别和分析贷款风险时，系统性风险因素包括（）。
A. 管理层风险因素
B. 行业风险因素
C. 区域风险因素
D. 企业产品销售风险因素
E. 社会信用环境
[单项选择]商业银行对其发放的贷款计提贷款风险准备金，这体现了会计信息质量的（ ）要求。
A. 重要性
B. 谨慎性
C. 真实性
D. 清晰性
[多项选择]银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，主要审查（）。
A. 经国家工商行政管理机构核发的企业法人营业执照
B. 税务登记证明
C. 会计报表
D. 开发商的法人代表及其配偶的个人情用程度
E. 企业资信等级
[单项选择]从信贷运作的全过程看，商业银行需要对贷款做信用分析，其中( )是贷款风险化解的最后环节和途径。
A. 贷前审查
B. 贷款发放
C. 贷后审查
D. 贷后管理
[多项选择]房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括( )。
A. 货款成数
B. 贷款金额
C. 贷款期限
D. 偿还比率
E. 贷款用途
