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[多项选择]不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。
A. 估价时点
B. 估价机构
C. 估价对象范围
D. 房地产估价师
E. 估价方法
[多项选择]不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )。
A. 估价目的不同，估价对象的范围可能不同
B. 估价委托机构的不同，估价的性质可能不同
C. 估价时点的不同，估价方法也可能不同
D. 估价时点的不同，评估的价值类型可能不同
E. 估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同
[多项选择]不同的估价目的将影响( )。
A. 估价结果
B. 估价报告的用途
C. 估价的依据
D. 估价的方法
E. 估价对象的范围
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[单项选择]根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指( )。
A. 估价报告使用人
B. 估价对象权利人
C. 估价利害关系人
D. 估价委托人
[多项选择]在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因是( )。
A. 隐含估价对象范围不同
B. 参数选取不合理
C. 估价作业日期不同
D. 价值类型选取不合理
E. 选用的估价方法不切合估价对象
[多项选择]房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能是( )。
A. 成交价格受到交易者的个别情况的影响
B. 迎合委托人意愿的影响
C. 房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化
D. 估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化
E. 委托人不同的原因
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个（）的价值。
A. 特定时段
B. 任何一时段
C. 特定时间
D. 任意时间
[单项选择]拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起( )日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 10
[单项选择]房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同一估价原则、同一估价目的
[多项选择]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 资本化率估计过低
E. 考虑了无形收益
[单项选择]房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。
A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同一估价原则、同一估价目的
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[多项选择]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高
[单项选择]房地产估价结果是估价对象在( )时的客观合理价格或价值。
A. 估价作业日期
B. 估价时点
C. 价格日期
D. 价值时点
