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[多项选择]下列关于可比实例的说法,正确的有( )。
A. 可比实例一定是交易实例
B. 可比实例不一定是交易实例
C. 交易实例一定是可比实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
[多项选择]下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。
A. 可比实例一定是交易实例
B. 可比实例不一定是交易实例
C. 交易实例一定是可比实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
[单项选择]下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
A. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B. 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C. 可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D. 选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
[单项选择]在用市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的()倍。
A. 0.5~2.0
B. 1.5~2.0
C. 0.5~1.5
D. 1.0~1.5
[单项选择]在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
A. 0.5~2.0
B. 1.5~2.0
C. 0.5~1.5
D. 1.0~1.5
[多项选择]市场法中选取可比实例时,应做到可比实例与估价对象的( )
A. 区位相近
B. 权利性质相同
C. 面积相等
D. 档次相当
E. 建成年份相同
[单项选择]从某种意义上讲,选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取( )的可比实例即可。
A. 1~2
B. 3~10
C. 10以上
D. 多多益善
[单项选择]除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其 ( )的状况。
A. 估价作业日期
B. 成交日期时
C. 估价时点
D. 交易日期调整后
[单项选择]市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03